三季度京城寫字樓大單交易總額超過(guò)82億
發(fā)布時(shí)間：2009年12月11日分享到：
SK集團(tuán)33.4億元買入北京凱德大廈
原持有方：凱德置地
出售均價(jià)：3.1萬(wàn)元/平方米
凱德大廈
交易概況：凱德置地近期與SK集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，以33.4億元的價(jià)格整體出售北京凱德大廈，這是該公司3年多前在北京收購(gòu)的首個(gè)寫字樓物業(yè)。據(jù)悉，SK中國(guó)在收購(gòu)?fù)瓿芍笥幸鈱⒖偛窟w入。
北京凱德大廈是凱德置地以收購(gòu)方式在北京獲得的首個(gè)寫字樓物業(yè)，由兩棟35層的辦公樓組成，建筑面積約為10.76萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的最初交易額為18.37億元，收購(gòu)時(shí)仍在建，并于2006年竣工。記者計(jì)算得知：最終的整幢出售均價(jià)約3.1萬(wàn)元/平方米，這與目前北京CBD地區(qū)寫字樓普遍的3萬(wàn)～3.5萬(wàn)元/平方米售價(jià)大抵相當(dāng)。
出售上述地產(chǎn)將給公司帶來(lái)1.63億新元（合1.13億美元）的利得。而分析人士表示，除去財(cái)務(wù)成本與應(yīng)繳稅收，公司通過(guò)售樓所獲得的利潤(rùn)將更少。
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上海復(fù)地14.5億整購(gòu)世華國(guó)際中心
原持有方：北京城建
交易時(shí)間：08年7月11日
世華國(guó)際中心
交易概況：世華國(guó)際中心投資約7.5億元，定價(jià)10億元是按照30%的利潤(rùn)率計(jì)算的。而范偉則表示：復(fù)地投資商用物業(yè)的比例基本確定在20%的動(dòng)態(tài)水平。
世華國(guó)際中心集30層綜合寫字樓和26層酒店式服務(wù)公寓于一體，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)中紡街，緊鄰北京CBD核心商務(wù)區(qū)，地處東三環(huán)京廣橋內(nèi)，國(guó)貿(mào)、燕莎、朝陽(yáng)門三大一級(jí)商圈交匯處總建筑面積10.32萬(wàn)平方米。
復(fù)地收購(gòu)項(xiàng)目的意圖除增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備外另一重要的目的就是豐富物業(yè)層次。
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王府井10.6億元收購(gòu)?fù)醺髲B55%股權(quán)
原持有者：王府井集團(tuán)、動(dòng)力集團(tuán)
交易時(shí)間：08年8月7日
王府井百貨大樓
交易概況：王府井大廈項(xiàng)目總建筑面積96703平方米，其中王府井集團(tuán)持有其45%股權(quán)，動(dòng)力國(guó)際持有其55%股權(quán)。目前，王府井集團(tuán)旗艦店北京市百貨大樓已在集團(tuán)45%股權(quán)對(duì)應(yīng)的商業(yè)面積內(nèi)經(jīng)營(yíng)。除已經(jīng)營(yíng)部分商業(yè)面積外，其余物業(yè)一直未投入使用。
本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，王府井大廈將成為王府井集團(tuán)的全資子公司，集團(tuán)也將擁有大廈的全部物業(yè)土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)其6.34億元的債務(wù)。
本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅緦橥醺髲B與百貨大樓整體布局，整體經(jīng)營(yíng)。
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中色股份超過(guò)9億收購(gòu)國(guó)典大廈
原持有方：國(guó)電開(kāi)發(fā)
交易時(shí)間：08年7月8日
國(guó)典大廈
交易概況：2007年9月，中色股份以5億元的價(jià)格購(gòu)買了國(guó)典大廈北樓4層以上的全部建筑面積，及國(guó)典大廈地下2層至地下4層的車庫(kù)，作為公司總部辦公大樓。
2008年5月中色股份公告，出資4.05億元，向國(guó)電開(kāi)發(fā)購(gòu)買國(guó)典大廈剩余部分房屋。事實(shí)上，中色股份再次購(gòu)買國(guó)典大廈不是沒(méi)有原因，有分析稱，隱情可能就是其與獲利方天創(chuàng)置業(yè)淵源頗深，天創(chuàng)置業(yè)目前對(duì)資金的要求極為急切。
作為資產(chǎn)出售方的國(guó)電開(kāi)發(fā)的實(shí)際控制方是北京市國(guó)資委，天創(chuàng)置業(yè)持有其股份90%，而中色股份大股東
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金融街9億收購(gòu)復(fù)興門項(xiàng)目
原持有方：北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
交易時(shí)間：08年9月
金融街
交易概況：金融街（000402）公告，公司近日與北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，購(gòu)買后者所有的復(fù)興門項(xiàng)目，交易價(jià)款為90,334.48萬(wàn)元。
復(fù)興門項(xiàng)目位于西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)西長(zhǎng)安街南側(cè)，規(guī)劃用途為辦公寫字樓。項(xiàng)目用地面積為19,799.3平方米，規(guī)劃建筑面積約160,000平方米，其中地上建筑面積約100,000平方米。復(fù)興門項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷工作已大部分完成，尚余幾戶未搬遷。
項(xiàng)目展望：金融街計(jì)劃在復(fù)興門項(xiàng)目建成后將其定向出售或出租給國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目自有資金內(nèi)部年回報(bào)率為9%。但鑒于復(fù)興門項(xiàng)目的拆遷工作尚未全部完成，拆遷工作的進(jìn)度將影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度。
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