商業(yè)地產(chǎn)論壇聚焦二三線城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀
發(fā)布時(shí)間：2009年12月07日分享到：近年來，“二三線城市”這一名詞越來越多的出現(xiàn)在酒店、餐飲、零售商等品牌擴(kuò)張計(jì)劃中，二三線城市商業(yè)潛力凸顯，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。易鋪中國董事長陳建明認(rèn)為，二三線城市將成為未來城市綜合體開發(fā)的主力戰(zhàn)場(chǎng)。
針對(duì)這一現(xiàn)象，一直專注于二三線城市開發(fā)的寶龍集團(tuán)副總裁林鋒利在CIHAF2009中國城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上表示，二三線城市土地成本較低，相對(duì)于一線城市商業(yè)項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商可以在二三線城市核心地段買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，項(xiàng)目可操控性強(qiáng)。
林鋒利認(rèn)為很多二三線城市，特別是新農(nóng)村建設(shè)中，住宅的開發(fā)相對(duì)比較快，但是相應(yīng)商業(yè)和生活配套卻比較滯后。開發(fā)商的進(jìn)駐在完善城市配套，帶動(dòng)土地增值，引進(jìn)外資和國際化的商業(yè)業(yè)態(tài)，以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮，增加就業(yè)和稅收方面都將起到非常重要的意義。
光耀東方董事長李貴斌也持有相同的觀點(diǎn)，“城市綜合體對(duì)提升城市形象，增強(qiáng)城市的功能，提高城市的品位如果做好了是便民工程?！?/P>
然而二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的陽春現(xiàn)象或許會(huì)滋生一種盲目求多求大、簡單克隆的"大躍進(jìn)"心理。非理性開發(fā)袒露的同一個(gè)問題就是食量過大但是消化能力有限，導(dǎo)致后期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。在中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄教授看來，目前中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)存在泡沫?！坝行┦?huì)一口氣提出要構(gòu)建四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，200萬的人口，建四五個(gè)，規(guī)模是不合理的。這些問題和泡沫一個(gè)很大的原因是我們脫離了市場(chǎng)的需求。”
對(duì)此林鋒利提出四點(diǎn)建議，一是需要政府合理規(guī)劃和引導(dǎo)，而不是盲目的規(guī)劃立項(xiàng)。這個(gè)規(guī)劃要建立在城市自身的發(fā)展和需求上；同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目自己的獨(dú)體性，不要盲目的模仿；另外需要合理界定規(guī)模，從前期的定位、規(guī)劃、到后期的管理，都要綜合；最后投資商需要具備綜合投資能力、資本運(yùn)作的能力和品牌的整合能力，包括合作商家選擇、運(yùn)營管理?！耙?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不同于住宅開發(fā)，目前國內(nèi)的住宅開發(fā)相對(duì)比較成熟，也形成了很多的體系，商業(yè)地產(chǎn)還是再一個(gè)發(fā)展過程中，住宅只要不出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，周期問題，最多就是價(jià)格的高低?！?/P>
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