北京整體房?jī)r(jià)滑落 多個(gè)項(xiàng)目跌破近萬(wàn)元
發(fā)布時(shí)間：2011年11月23日分享到：進(jìn)入11月來(lái)，隨著大興龍湖時(shí)代天街、馬駒橋合生·世界花園等項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，北京樓市出現(xiàn)新一波低價(jià)入市潮。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，年底已有十多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格已接近或跌落萬(wàn)元（北京寫(xiě)字樓網(wǎng)），與已開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目相比，新項(xiàng)目由于不存在前期業(yè)主，在價(jià)格制定上更靈活。
低價(jià)入市漸成潮流
從今年8月開(kāi)始，通州等非中心區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水的項(xiàng)目，部分項(xiàng)目下調(diào)幅度相比之前售價(jià)甚至超過(guò)了三成。但是這一價(jià)格并未換來(lái)理想的銷(xiāo)售量。反而是導(dǎo)致老業(yè)主沖擊售樓處等現(xiàn)象，使得北京樓市已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大部分對(duì)降價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
不過(guò)，進(jìn)入11月來(lái)，隨著大興的龍湖時(shí)代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項(xiàng)目紛紛接近甚至低于成本線開(kāi)盤(pán)，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價(jià)入市潮。上周末，位于大興的龍湖時(shí)代天街11800元/平米起價(jià)開(kāi)盤(pán)，位于馬駒橋的合生世界花園將起價(jià)定在9980元 /平米刺激人們眼球。在近期新項(xiàng)目低價(jià)入市的刺激下，位于南五環(huán)亦莊橋附近的錦上國(guó)際區(qū)項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)的首期商住Loft折合均價(jià)僅4980元/平米，雖然屬于商業(yè)立項(xiàng)，但接近延慶的價(jià)格。
房?jī)r(jià)有望再降
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，年底十多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格已接近或跌落萬(wàn)元，這部分項(xiàng)目主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。雖然北京年內(nèi)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了多月下調(diào)，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價(jià)依然保持在14000元/平米以上，年底多個(gè)項(xiàng)目低于萬(wàn)元甩賣(mài)，價(jià)格直降幅度達(dá)30%以上，已然接近2009年郊區(qū)價(jià)格水平（北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)）。
新項(xiàng)目低價(jià)入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日，位于大興線生物醫(yī)藥基地站的龍湖時(shí)代天街以11800元/平米的起價(jià)正式開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，首期推出98平米的3居室，216套房源當(dāng)天被認(rèn)購(gòu)一空。龍湖時(shí)代天街創(chuàng)下了北京樓市調(diào)控以來(lái)的“日光紀(jì)錄”。
“與已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目相比，新項(xiàng)目由于不存在前期業(yè)主，因此在價(jià)格制定上更為靈活?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，截?1月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫(kù)存住宅總量達(dá)6.5萬(wàn)套，按10月2500套的成交速度來(lái)看，在無(wú)新增供應(yīng)情況下也需26個(gè)月消化。樓市觀望還在加深，成交對(duì)于降價(jià)的依賴顯而易見(jiàn)，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬(wàn)元以下的狂熱促銷(xiāo)，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開(kāi)啟。
此外，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，最近系列純新盤(pán)零利潤(rùn)入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來(lái)，對(duì)周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房?jī)r(jià)將有望進(jìn)一步降低。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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