北京二十九新盤入市均價低于周邊
發(fā)布時間：2011年11月22日分享到：記者昨天從亞豪機構(gòu)、鏈家地產(chǎn)等中介機構(gòu)處了解到，下個月將有29個項目入市，從已經(jīng)給出價格的項目看，有近六成項目價格低于周邊項目定價。（北京獨樓出租）
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，12月份北京將有29個項目入市，純新盤與老項目后期數(shù)量相當(dāng)。其中，14個項目為純新盤，包括路勁·世界城、首開·國風(fēng)美侖、中鐵·花溪渡、京投快線·上林灣等；15個項目為老項目后期，包括以世界名園、怡景溪園、金隅觀瀾時代、中信城、陽光上東等。
今年以來，由于受到調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的推盤速度受到極大影響，除“金九銀十”兩個月，其他各月的月度入市量均未超過30個。而在去年，月度推盤量最高時曾達(dá)到52個，即便是年底時，12月份的入市量仍高達(dá)45個，比今年12月的29個計劃入市量多16個。從價格上看，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，在12月份預(yù)計入市的項目中，有13個項目已經(jīng)給出了定價，其中8個項目的定價低于周邊項目價格，占比達(dá)到61.5%，部分項目定價比周邊項目價格低了近兩成。
不過，在12月份入市的項目中，還有一半多尚未確定開盤價格，其中不僅有純新盤，也有老項目后期。對這些項目來說，價格成為敏感話題，一些開發(fā)商在接受記者采訪時表示，只有到開盤當(dāng)天才會對外公布價格。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，對即將開盤的項目來說，制定出合適的開盤價格非常重要，“一經(jīng)開盤即能獲得50%以上的銷售率，是目前銷售的最佳狀態(tài)。任何之后的價格變動（辦公樓出租），無論是漲是降，都會給項目銷售帶來不利影響。由于受到目前周邊其他項目價格不斷變化的影響，開發(fā)商對‘合適價格’的判斷難上加難?！?/P>
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，從往年樓市規(guī)律來看，年底存在銷量小幅回升的可能性。2010年與2009年12月，本市樓市的成交量均為全年單月最高值，2008年12月的成交量也超過1.3萬套。不過，考慮到今年樓市的特殊性，預(yù)計年底成交量不會出現(xiàn)大幅反彈，但項目降價的趨勢會進(jìn)一步增強。(來自新浪樂居)
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