北京寫字樓漲幅超3成 西城區(qū)成洼地
發(fā)布時(shí)間：2011年11月22日分享到："相比住宅市場的慘淡，北京寫字樓市場不論是供應(yīng)量和成交量上都有顯著的增長。"北京中原地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)蔡慧健表示，"根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，截至今年10月，北京寫字樓供應(yīng)總面積約460.84萬平方米，比去年全年還多；而今年前三季度的成交量則比去年全年的總量還多25%。"
仲量聯(lián)行近期發(fā)布的市場報(bào)告也表明，寫字樓市場的火爆遠(yuǎn)超人們的預(yù)期："今年前三季度寫字樓市場的新增供應(yīng)量在60萬平方米左右，而市場的吸納總量則高達(dá)78.9萬平方米。其中40%吸納量來自自用需求。"仲量聯(lián)行北京寫字樓服務(wù)部主管賀睿珂指出："預(yù)計(jì)北京寫字樓市場的全年新增供應(yīng)為67萬平方米，而全年市場吸納總量則在87萬平方米左右。"寫字樓市場供不應(yīng)求的局面將持續(xù)較長時(shí)間。
北京中原指出，雖然全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢疲軟，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍保持著較高的速度，國內(nèi)各大公司購買寫字樓一方面出于業(yè)務(wù)增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產(chǎn)。蔡慧健表示，此前北京中原的寫字樓業(yè)務(wù)中，租賃業(yè)務(wù)占80%左右，買賣業(yè)務(wù)僅占20%，而今年北京中原經(jīng)手的寫字樓買賣業(yè)務(wù)比重已經(jīng)達(dá)到40%。
租金上漲近3成
空置率降至歷史新低
據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在三季度達(dá)到269元/平方米/月(按建筑面積計(jì)算)，環(huán)比上升10.5%。至此，北京甲級寫字樓前三個(gè)季度的整體租金累計(jì)上漲已經(jīng)達(dá)到29.7%。
賀睿珂指出，租金的上漲，并沒有遏制用戶對甲級寫字樓的租用需求，當(dāng)前背景甲級寫字樓市場的空置率降至歷史新低。根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查顯示，北京甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.2%。其中CBD和中關(guān)村區(qū)域的降幅最大，分別環(huán)比下降2.3和2.8個(gè)百分點(diǎn)。在當(dāng)前租賃市場中，甲級寫字樓的業(yè)主占有絕對的優(yōu)勢地位。
 |
光耀東方效果圖 |
西三環(huán)政經(jīng)商務(wù)區(qū)核心市場潛力巨大
光耀東方中心位于西三環(huán)內(nèi)，阜成路與西三環(huán)交匯處，航天橋東北角。與所處區(qū)域位置相結(jié)合，西三環(huán)寫字樓市場存在巨大的市場潛力：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)一直是國家首要鼓勵(lì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)之一，而中央去年提出"將中關(guān)村打造成為世界最有影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園之一"的目標(biāo)無疑會促使中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，其對周邊區(qū)域高端寫字樓項(xiàng)目的需求必然也將大大增加；二是金融街作為國家金融核心吸引了眾多金融巨鱷，而該區(qū)域在快速達(dá)到飽和過后也制定了向西擴(kuò)容的戰(zhàn)略目標(biāo)；三是西三環(huán)分布眾多國家級單位機(jī)構(gòu)，其相關(guān)聯(lián)的各個(gè)行業(yè)想就近辦公無疑也會著眼于附近的寫字樓項(xiàng)目。
光耀東方中心即買即用、即買即租、即買即辦證的銷售模式當(dāng)前無疑可以大大緩解該區(qū)域高端寫字樓緊張的局面，而且出于西三環(huán)土地規(guī)劃的戰(zhàn)略，我們可以預(yù)見在以后很長一段時(shí)間內(nèi)西三環(huán)都不會有新的寫字樓出租項(xiàng)目入市，市場競爭風(fēng)險(xiǎn)十分弱小，這也增強(qiáng)了光耀東方中心本身保值增值的潛力。（來自網(wǎng)絡(luò)）
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
