國企成主角 寫字樓出讓轉(zhuǎn)戰(zhàn)購地
發(fā)布時間：2011年11月17日分享到：昨日，杭州某媒體透露：杭州產(chǎn)權(quán)市場地產(chǎn)股權(quán)、項目密集掛牌，武林府寫字樓9億元整體轉(zhuǎn)讓、杭州中大圣馬置業(yè)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓、清泰街的金泰商務(wù)大廈1.05億元轉(zhuǎn)讓。其中，最為引人注目的是位于武林商圈中心位置的大家·武林府寫字樓，項目定位為5A甲級寫字樓，地上總建筑面積23652平方米，地下建筑面積9556平方米，每平方米售價在4萬元左右。坊間人士猜測：如今樓市低迷，相關(guān)開發(fā)商是否遇到了資金瓶頸？
記者第一時間撥通了武林府開發(fā)商大家房產(chǎn)副總馮愛玲的電話?！按蠹乙幌蚝芊€(wěn)健，資金怎么可能出問題？”馮愛玲表示，公司上周才剛剛以15億元拍下景芳地塊，不可能缺錢。她告訴記者：武林府寫字樓其實是“整體銷售”，不是“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌已經(jīng)有很長一段時間，目前有三四個買家正在談。
“武林府的位置很特殊，是杭州最繁華的商圈中心，所以我們考慮整體賣給一些大企業(yè)做企業(yè)總部?！瘪T愛玲說。寫字樓與住宅不同，如果遇上大買家，整體銷售是比零賣更好的選擇；此前錢塘房產(chǎn)在錢江新城開發(fā)的藍(lán)鯨大廈，就是整體賣給了交通銀行。
大家房產(chǎn)是杭州市城建集團(tuán)開發(fā)有限公司的子公司，2010年的全年銷售額約30個億，正在開發(fā)的項目有8個，主要集中于長三角，一線、二線和三四線城市布局較為均衡，在業(yè)界一直以穩(wěn)健著稱。至于為什么在這個時候?qū)⑽淞指?STRONG>寫字樓出租整體出讓，馮愛玲表示：公司認(rèn)為接下來土地市場機(jī)會較多，希望將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)，擇機(jī)拿地。
此后，記者又聯(lián)系到中大圣馬置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人。中大圣馬置業(yè)公司為中大·圣馬廣場的開發(fā)商，其中的購物中心部分就是俗稱的“城北銀泰”。該負(fù)責(zé)人表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在去年11月12日發(fā)布“浙江中大集團(tuán)股份有限公司關(guān)于簽訂項目合作框架協(xié)議的公告”中已經(jīng)明示；今年11月1日，中大地產(chǎn)與杭州銀泰正式簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。此次在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，只是走一個程序。而此次新聞的第三個主角——金泰商務(wù)大廈，記者未能聯(lián)系上轉(zhuǎn)讓方杭州城市創(chuàng)業(yè)投資有限公司，只是輾轉(zhuǎn)得知，轉(zhuǎn)讓的是金泰商務(wù)大廈的1—3層裙樓。
比較耐人尋味的是，此次新聞涉及到的三家公司均為國資房企。除中大圣馬廣場的股權(quán)轉(zhuǎn)讓為合作雙方的內(nèi)部框架協(xié)議，另外兩宗交易都涉及到資產(chǎn)的變現(xiàn)。近期，國資房企已然成為低迷的杭州土地市場的“救火隊員”；以位于市中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)套取資金，以在土地市場獲取更多騰挪空間，不失為一種明智之策。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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