外資開始熱衷于商業(yè)地產(chǎn)投資
發(fā)布時間：2011年11月17日分享到：商業(yè)地產(chǎn)的資金規(guī)模在迅速膨脹，生存環(huán)境也變得沒有那么樂觀。本報記者注意到，除傳統(tǒng)的本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商外，外資涌入迅速，其中英特宜家購物中心集團中國區(qū)副總經(jīng)理海文天告訴記者，英特宜家投入14億歐元掘金中國商業(yè)地產(chǎn)；更多新型商業(yè)資本出現(xiàn)，包括11月14日，中信資本第四只房地產(chǎn)基金“中信資本中國零售物業(yè)基金”完成首輪達2.25億美元的募集。
“中國市場對國內(nèi)和國外零售品牌商的吸引力正在增加，巨大的消費潛力及二、三線城市的快速發(fā)展，讓許多零售商躍躍欲試。”陽光新業(yè)總裁助理兼北京瑞景陽光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿直言，但是，機會并不是公平的，一些位置很好的項目，卻由于招商能力弱，定位缺乏特色，導(dǎo)致經(jīng)營不佳，甚至無法開業(yè)。
全球領(lǐng)先的私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊董事總經(jīng)理葛漢文近日向本報記者表示，在國際資本眼中，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。目前中國內(nèi)需僅占GDP的30%多，隨著中國內(nèi)需提升，商業(yè)地產(chǎn)將快速發(fā)展。
葛漢文透露，越來越多國際資本對中國商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試。海文天稱，英特宜家未來5年計劃投資超過14億歐元于中國購物中心項目，面積達51萬平方米。目前，英特宜家購物中心集團在中國有北京、無錫、武漢及上海四個項目。海文天表示，中國零售業(yè)格局正在發(fā)生快速變化。雖然把握一線城市是至關(guān)重要的，但重大改變正在二線城市發(fā)生。
以中信資本控股旗下的房地產(chǎn)部為代表的國內(nèi)機構(gòu)，也正看準國際資本對中國商業(yè)地產(chǎn)的興趣的機會，吸引投資。據(jù)了解，“中信資本中國零售物業(yè)基金”首輪募集吸引了來自美國、歐洲及亞洲等地的機構(gòu)投資者，國際知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)Townsend集團便是其基石投資者。其募集金額總體目標為6億美元。
隨著國際外資大鱷加入商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)團，淘汰的周期迅速縮短。今年以來，與商業(yè)地產(chǎn)的熱潮相伴隨，國內(nèi)外零售品牌對內(nèi)地商業(yè)領(lǐng)域紛紛加緊了擴張。
葛漢文告訴本報，不同等級的城市需要不同商業(yè)地產(chǎn)模式的比例配置，否則難免會淘汰一部分配置過多的商業(yè)類型。中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的整體趨勢之一，是百貨店模式越來越少。
日前，陽光新業(yè)位于青島南京路的新業(yè)廣場，與國內(nèi)知名兒童體驗館運營商“比如世界”簽約。雙方將共同建設(shè)一個專為3-12歲兒童精心打造的，由兒童自行管理的虛擬城市，總面積近7000平方米，總投資約1億元。這是比如世界繼北京之后開出的第二家體驗店。此外，包括星美國際影院、美特斯邦威、蘇寧電器等大量國內(nèi)優(yōu)秀品牌，也正在加速擴張。
李睿告訴記者，國內(nèi)外品牌的進入與擴張，是同業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢。項目能否引進優(yōu)秀的零售品牌或打造特色主題，將在很大程度上影響到項目的競爭力。這方面的機會并不均等。李睿認為，目前國內(nèi)的購物中心同質(zhì)化非常嚴重，有些項目的招商遠沒有想象的那么容易，尤其是國際品牌（寫字樓租賃）。
“許多國際品牌在區(qū)域布店，都有嚴格的位置、數(shù)量、面積、規(guī)格要求。這要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商對項目建設(shè)與發(fā)展有一個清晰的定位，以符合品牌商家的要求。”李睿表示，“由于大量的零售商業(yè)項目進入，行業(yè)內(nèi)部競爭激烈，也加大了與零售商家的談判難度。”
機會背后的投資陷阱正在不斷出現(xiàn)。葛漢文表示，目前中國二三線城市的商鋪空置率在約10%，一線城市則在7.5%左右。一旦大量涌入資本，不能結(jié)合合理的商業(yè)模式及商業(yè)品牌，空置率上升的風(fēng)險同樣存在。（來自新浪樂居）
【免責聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。
http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
