商業(yè)地產(chǎn)寫字樓投資順差圖表
發(fā)布時(shí)間：2011年11月16日分享到：風(fēng)險(xiǎn)順差表：商鋪>寫字樓>住宅。投資住宅所追求的是一種短期行為，其主要獲利點(diǎn)是短期內(nèi)二次出售所帶來的高額回報(bào)，而寫字樓和商鋪的投資則是一種長(zhǎng)期行為，其主要獲利點(diǎn)是租賃所帶來的收益。相對(duì)來說，投資寫字樓租售較商鋪更穩(wěn)當(dāng)。
為什么這么說？依舊以弘業(yè)ICF為例，我們選同為東區(qū)投資總價(jià)同為100萬的寫字樓、商鋪、住宅進(jìn)行測(cè)算：
決定讓大家選擇寫字樓的有這么幾點(diǎn)：
1、首付相當(dāng)，寫字樓不僅具備住宅的高增長(zhǎng)，投資年收益卻是住宅2倍以上；
2、新政之下，住宅投資風(fēng)險(xiǎn)加大，寫字樓首當(dāng)其沖，成為風(fēng)險(xiǎn)性小、最值得投資物業(yè)；
3、寫字樓租期最穩(wěn)定，租金收益穩(wěn)定，同時(shí)也是三種物業(yè)租賃里最省時(shí)、省力、省錢；辦公室作為一個(gè)企業(yè)形象第一展示，必定會(huì)因?yàn)樽约浩髽I(yè)的業(yè)務(wù)及企業(yè)文化需求，而有自己特定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及方案，所以寫字樓出租只需毛坯交付租戶。但住宅不一樣，租戶必定需要快速入住，無論是簡(jiǎn)裝或是精裝，都需要額外再花費(fèi)一筆資金進(jìn)行裝修，購置家私家電等；不裝閑置著吧，有些浪費(fèi)；裝吧，費(fèi)神、費(fèi)力、費(fèi)錢。而租賃商鋪不僅看地段，還要看管理與招商是否到位，一旦商業(yè)氛圍不強(qiáng)，就很難出租。綜合來說，寫字樓絕對(duì)是投資客們明智的選擇，今明兩年也將是最適合投資寫字樓的好時(shí)機(jī)。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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