亞太寫字樓整體租金上漲放緩
發(fā)布時間：2011年11月16日分享到：全球辦公樓市場租金已經(jīng)連續(xù)七個季度實(shí)現(xiàn)上漲。據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2011年第三季度，亞太地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金，環(huán)比增加2.5%，全球增幅最大。
不過，仲量聯(lián)行分析表示，亞太區(qū)租金的上漲速度，已經(jīng)較前幾個季度有所放緩，第三季度的增幅，與二季度2.4%的增幅，基本持平；而目前，很多主要國際商業(yè)中心的辦公樓租賃活動出現(xiàn)了放緩的跡象。
以北京為例，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京中天大業(yè)發(fā)布的第三季度寫字樓市場數(shù)據(jù)，租金增長放緩的趨勢也很顯著：2011年第二季度，北京甲級寫字樓市場租金環(huán)比上漲高達(dá)32.78%，而三季度，環(huán)比漲幅為僅為1.94%。
“在上季度的價格飆漲之后，北京寫字樓市場在本季度進(jìn)入高位盤整階段?！北本┲刑齑髽I(yè)分析表示，由于今年一季度開始的供應(yīng)緊缺，已使得北京甲級寫字樓空置率降到了歷史最低點(diǎn)、租金達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，第三季度租金提升勢頭明顯停滯，繼續(xù)飆升已似乎不能實(shí)現(xiàn)，在供應(yīng)和需求的博弈僵局中，寫字樓市場將迎來未來供應(yīng)的補(bǔ)充帶來的新格局。
而世邦魏理仕近期發(fā)布的第三季度亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租金走勢分析報告顯示，第三季度，亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)地產(chǎn)租金環(huán)比上漲2.4%，高于第二季度的1.6%，但世邦魏理仕表示：由于目前全球經(jīng)濟(jì)前景疲軟，消費(fèi)者的消費(fèi)行為將變的更為謹(jǐn)慎，已經(jīng)導(dǎo)致第三季度零售業(yè)銷售增長開始放緩。
“隨著全球經(jīng)濟(jì)前景惡化，消費(fèi)者開始縮減自由支配開支，這可能導(dǎo)致某些零售商對擴(kuò)租采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度?！笔腊钗豪硎吮硎?。而這些變化，勢必導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)租金上漲趨勢放緩。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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