寫字樓火熱住宅遇冷是市場(chǎng)現(xiàn)狀
發(fā)布時(shí)間：2011年11月16日分享到：說起2011年下半年的南昌樓市，可謂是寒氣襲人。隨著市場(chǎng)的逐步發(fā)展和政策的發(fā)力，金融、土地、稅收等各項(xiàng)國(guó)家宏觀政策紛紛出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)迅速降溫，而整個(gè)中國(guó)樓市商業(yè)地產(chǎn)的交易份額卻在迅速提升。就在購(gòu)房者對(duì)住宅投資越來(lái)越猶豫不決的時(shí)候，一股向寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的投資暗流便涌動(dòng)開來(lái)，投資者已悄然由傳統(tǒng)住宅向?qū)懽謽?、商鋪等新興形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
于是，以寫字樓經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的商業(yè)地產(chǎn)再次興起，一些具有長(zhǎng)期投資能力的人士，則直奔高端寫字樓而去。
但寫字樓對(duì)許多投資者來(lái)說還是一個(gè)陌生的領(lǐng)域，寫字樓投資跟住宅投資也有相似之處：寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，看是否?huì)有更多的商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在其周圍。有專業(yè)人士稱：傳統(tǒng)商圈新建的寫字樓就是投資者較好的選擇。
現(xiàn)狀 呈爆發(fā)態(tài)勢(shì)
有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)更表明了寫字樓辦公市場(chǎng)的“黃金機(jī)遇期”已經(jīng)到來(lái)。另外，寫字樓不僅是開發(fā)商降低風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)契機(jī)，更迎合了都市生活的商務(wù)時(shí)代。
南昌在1993年華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，還沒有寫字樓的概念。1996年，江信國(guó)際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓建造，給南昌寫字樓譜寫了新的篇章。2001年集商務(wù)、公寓、酒店于一體的國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)的問世，實(shí)現(xiàn)了南昌寫字樓升級(jí)換代。隨之而來(lái)的2004—2005年財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈、恒茂國(guó)際華城又讓南昌寫字樓迅速更新?lián)Q代。前幾年紅谷現(xiàn)代城寫字樓、西格瑪商務(wù)中心、筑城奧斯卡、中凱國(guó)際的正式面市，再次引爆南昌寫字樓市場(chǎng)。而最近恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)大廈、紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等數(shù)個(gè)寫字樓的集中亮相，南昌市呈現(xiàn)出寫字樓爆發(fā)的態(tài)勢(shì)。
那么，如今的南昌寫字樓市場(chǎng)前景如何為?為此，南昌某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于南昌這樣的新興城市來(lái)說，不僅住宅地產(chǎn)，包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)都有巨大的發(fā)展?jié)摿?，隨著商住樓的逐漸受冷落，寫字樓產(chǎn)品勢(shì)必會(huì)越來(lái)越多。但開發(fā)商也要敏銳觀察市場(chǎng)，市場(chǎng)定位不合理必然導(dǎo)致寫字樓項(xiàng)目的滯銷。隨著南昌經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，一大批中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。需要的辦公空間需求也隨之增多，這類企業(yè)主要有三種類型：一類是以貿(mào)易為主的小公司，注重地段性和交通;第二是外地公司投資一線城市的房地產(chǎn)，占地面積不需太大;第三類是高科技企業(yè)的辦事處，他們看中的是升級(jí)潛力和智能化系統(tǒng)。
產(chǎn)品 地段為王
還是那句被房地產(chǎn)界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。對(duì)酒店、住宅、娛樂而言，此話有些言過其實(shí)，但對(duì)寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對(duì)真理，無(wú)任何反例可舉。
寫字樓是塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先考慮區(qū)位地段因素，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。雖然今年有錢都想投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)。所以，對(duì)于寫字樓而言，地段為王備受認(rèn)可。地處中心，交通便捷，快意八方走;配套完整，設(shè)施完備，將更進(jìn)一步提高商務(wù)效率。
世界頂尖寫字樓出租的第一要素就是對(duì)城市優(yōu)勢(shì)資源的絕對(duì)占有，換句話說，寫字樓一般處于地段優(yōu)越的位置，居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)。交通十分便利，濃厚的商務(wù)氣氛一定是其商務(wù)價(jià)值的重要支撐。誠(chéng)然，地段是寫字樓的第一決定要素，但寫字樓地段并非僅指自然意義上的地理坐標(biāo)，而是泛指占盡城市優(yōu)勢(shì)資源的泛地段，其中優(yōu)勢(shì)資源主要包括商業(yè)中心、金融中心、政務(wù)中心、商務(wù)中心、環(huán)境中心等等。
判斷一個(gè)城市的地段是否優(yōu)越方法很簡(jiǎn)單，就是看其地價(jià)和租金。哪里的地價(jià)最高，那里就是最好的地段。盡管價(jià)格高起，公司依然趨之若鶩;盡管它交通擁擠，但每天大量人流車流出入于此。寫字樓就是公司的家，這個(gè)家的功能不是消費(fèi)、不是休閑、不是放松，而是賺錢。所以購(gòu)買寫字樓首先看地段，地段越好增值速度越快。在紐約、倫敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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