評判寫字樓好壞應(yīng)結(jié)合品質(zhì)和價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2011年11月15日分享到：寫字樓的品質(zhì)和價(jià)值是一個(gè)綜合指標(biāo)，一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化，以及房產(chǎn)價(jià)格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽(yù)、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。
恒茂地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃熹認(rèn)為，寫字樓的進(jìn)化，將帶動(dòng)南昌投資環(huán)境的改善。硬件設(shè)備的完善、物業(yè)服務(wù)水平的不斷增強(qiáng)，使得南昌商務(wù)形象不斷改善。高端的商務(wù)形象，對高端企業(yè)有著很強(qiáng)的吸引力。一流寫字樓，高質(zhì)量的商務(wù)將帶來南昌城市形象的顛覆。物管是否優(yōu)秀，對寫字樓的影響非常大，頂尖物管的服務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。
具體來說，就是要對上述各個(gè)方面詳細(xì)考察，以綜合眼光來判斷寫字樓的升值保值空間。比如，該地段是否處于企業(yè)的核心活動(dòng)范圍內(nèi)；所選建筑是否具有顯著特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑；停車位能否滿足使用需要；室內(nèi)層高是否讓人感到舒適；物業(yè)管理的水平、費(fèi)用是否與物業(yè)檔次匹配；該區(qū)域未來的道路、城市環(huán)境、商業(yè)商務(wù)格局等是否會(huì)有提升等等。
寫字樓產(chǎn)品：地段為王
還是那句被房地產(chǎn)界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。對酒店、住宅、娛樂而言，此話有些言過其實(shí)，但對寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對真理，無任何反例可舉。
寫字樓是塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先考慮區(qū)位地段因素，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。雖然今年有錢都想投向?qū)懽謽鞘袌?，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報(bào)。所以，對于寫字樓而言，地段為王備受認(rèn)可。地處中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，設(shè)施完備，將更進(jìn)一步提高商務(wù)效率。
世界頂尖寫字樓的第一要素就是對城市優(yōu)勢資源的絕對占有，換句話說，寫字樓一般處于地段優(yōu)越的位置，居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)。交通十分便利，濃厚的商務(wù)氣氛一定是其商務(wù)價(jià)值的重要支撐。誠然，地段是寫字樓的第一決定要素，但寫字樓地段并非僅指自然意義上的地理坐標(biāo)，而是泛指占盡城市優(yōu)勢資源的泛地段，其中優(yōu)勢資源主要包括商業(yè)中心、金融中心、政務(wù)中心、商務(wù)中心、環(huán)境中心等等。
判斷一個(gè)城市的地段是否優(yōu)越方法很簡單，就是看其地價(jià)和租金。哪里的地價(jià)最高，那里就是最好的地段。盡管價(jià)格高起，公司依然趨之若鶩；盡管它交通擁擠，但每天大量人流車流出入于此。北京寫字樓就是公司的家，這個(gè)家的功能不是消費(fèi)、不是休閑、不是放松，而是賺錢。所以購買寫字樓首先看地段，地段越好增值速度越快。在紐約、倫敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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