過去10個月京商品房銷量降近2成
發(fā)布時間：2011年11月15日分享到：北京市統(tǒng)計部門昨天發(fā)布的1-10月北京市經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，10月份，本市居民消費價格(CPI)同比增長5.9%，（北京獨樓出租）漲幅較9月份回落0.6個百分點，這是今年以來本市CPI漲幅連續(xù)第二個月回落。
此外，前10月本市商品住宅銷售面積下降17.8%。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，北京樓市已經(jīng)明顯過渡到完全的買方市場，促銷將成為開發(fā)商爭奪購房者最有效的手段。
■物價
CPI連續(xù)兩個月回落
10月份，居民消費價格同比上漲5.9%，較上月回落0.6個百分點，連續(xù)兩個月回落。其中，食品類價格上漲12.2%，漲幅比上月回落1.2個百分點；居住類價格上漲7.4%，漲幅比上月回落0.8個百分點。
從環(huán)比看，10月份消費價格比9月份上漲0.4%，其中食品類價格上漲1.3%，居住類價格下降0.5%。1-10月累計，本市CPI同比上漲5.9%，漲幅與1-3季度持平。
此外，10月份本市工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲2.8%，漲幅比9月份回落0.3個百分點，連續(xù)兩個月回落。從環(huán)比看，10月份出廠價格比9月份下降0.3%。1-10月，出廠價格同比上漲2.5%，漲幅與1-3季度持平（寫字樓租賃）。
10月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比上漲8.4%，漲幅比上月回落1.2個百分點，連續(xù)兩個月回落。從環(huán)比看，10月份購進價格比9月份下降0.6%。1-10月，購進價格同比上漲9%，漲幅與1-3季度持平。
10月八大類消費品價格指數(shù)“七升一降”
食品類漲12.2%居住類漲7.4%煙酒類漲3.7%衣著類漲4%家庭設備用品及維修服務類漲4.9%醫(yī)療保健和個人用品類漲3.8%交通和通信類漲2.1%娛樂教育文化用品及服務類降1.2%
>>解讀
四季度或?qū)⑦M一步回落
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人邢志宏表示，10月北京市CPI同比漲幅較上月下降0.6個百分點，并跌破6%，顯示出了物價方面的一些積極變化。從構成CPI的八大類消費品價格來看，食品和居住仍是拉動價格上漲的主要類別，但漲幅較上月均有所回落。
邢志宏表示，對于CPI下一階段的走勢，可以從幾個層面來分析：在全球經(jīng)濟復蘇乏力的情況下，全球大宗商品的價格下行，從需求方面可以減輕價格上漲的壓力；國內(nèi)秋糧增產(chǎn)，也有利于緩解食品價格的上漲壓力；此外，四季度翹尾因素會回落到1個百分點以下，加上一系列保障市場供應、穩(wěn)定價格的措施，四季度價格漲勢有望進一步放緩（）。
雖然與全國一樣，北京CPI也已經(jīng)是連續(xù)兩個月回落，但本市10月份CPI同比漲幅高于5.5%的全國水平。對此，邢志宏表示，不能簡單將北京市CPI與全國做對比，因為二者的構成結構和比例都有差異，比如北京的居住類價格占CPI的比重就要超過全國，因此居住類價格的上漲對北京CPI的影響很大，這也是北京CPI較高的一個原因。
■住房
商品住宅銷量降幅擴大
昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全市銷售商品房1007.5萬平方米，同比下降13.9%。其中，銷售商品住宅696.7萬平方米，下降17.8%，降幅較前三季度擴大5.8個百分點。
房地產(chǎn)市場供給方面，1-10月，全市商品房施工面積11204.5萬平方米，同比增長22%；其中，住宅施工面積6742.6萬平方米，增長23.7%。全市商品房新開工面積3467.6萬平方米，同比增長69.2%；其中，住宅新開工面積2198.1萬平方米，增長52.9%。
同期，本市政策性住房投資596.5億元，同比增長1.6倍。政策性住房施工面積3839.5萬平方米，同比增長84.9%。其中，新開工面積1503.2萬平方米，增長2.1倍。政策性住房銷售面積為209.8萬平方米，增長56.8%。
>>解讀
樓市已過渡到買方市場
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)看，北京樓市的“金九銀十”今年徹底消失。從數(shù)據(jù)看，純商品房的銷售面積在前三季度明顯下降后，繼續(xù)出現(xiàn)下降，其原因包括打擊投資和投機性購房政策、政府加大保障性住房供應、保障性住房銷售面積成倍增長等。
張大偉表示，目前來看，限購依然是抑制樓市非理性發(fā)展的最有力調(diào)控手段，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預計需求將越來越少。在保障房大量供給、市場限購不放松、貸款政策繼續(xù)收緊的情況下，北京樓市已經(jīng)明顯過渡到完全的買方市場，房價下調(diào)的趨勢明顯，樓市拐點已經(jīng)非常明顯地開始到來，促銷將成為開發(fā)商爭奪購房者手中“房票”最直接、最有效的手段。（來自新浪樂居）
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