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上月北京寫(xiě)字樓租金上漲趨緩

發(fā)布時(shí)間：2011年11月12日分享到：

    漲、漲、漲！進(jìn)入2011年以來(lái)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的旺盛使得租金一路高歌?！敖衲陮?xiě)字樓租金在前三季度已經(jīng)累計(jì)漲幅29.6%?！敝倭柯?lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅說(shuō)。對(duì)于這種上漲的態(tài)勢(shì)，國(guó)貿(mào)三期的租金甚至一度接近1600元/月/平方米。進(jìn)入10月，寫(xiě)字樓租金漲勢(shì)有所趨緩，雖然租金水平依然處于高位，但大多數(shù)項(xiàng)目租金未變動(dòng)，而市場(chǎng)供應(yīng)加大，幾近翻番。

　　10月標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓供應(yīng)增加 總體新增量翻番

　　2011年10月標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)面積明顯增加，其中國(guó)投廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)入市，新增入市16萬(wàn)平米。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，10月獲得預(yù)售許可證的辦公物業(yè)共計(jì)6個(gè)，包括國(guó)投方誠(chéng)中心、鼎軒創(chuàng)意中心、開(kāi)行大廈、富力盛悅家園、鵬創(chuàng)久久大廈和鼎軒創(chuàng)意中心，總計(jì)新增446,726.69平米，相較于9月的近15萬(wàn)平米的新增供應(yīng)環(huán)比上漲203.4%。而其中純寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)面積333,434.79平米，占總供應(yīng)面積的的74.64%。截止月底，北京辦公物業(yè)總存量累計(jì)達(dá)到3,679,443平米，較九月增加47,269平米，環(huán)比上漲1.3%。

　　10月份北京寫(xiě)字樓租金上漲趨穩(wěn) CBD商圈租金上漲最高9.91%

　　受到市場(chǎng)需求旺盛的影響，2011年以來(lái)北京寫(xiě)字樓租金不斷攀升，空置率下滑，租金水平一度達(dá)到頂峰，僅國(guó)貿(mào)三期寫(xiě)字樓租金最高超過(guò)1600元/月/平方米，就有業(yè)內(nèi)人士驚呼租金上漲非常突出。這種租金攀升的勢(shì)頭在10月份有所遏制，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金變化趨穩(wěn)，在監(jiān)測(cè)的活躍項(xiàng)目中，九成項(xiàng)目租金維持不變，僅10%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，而CBD受到國(guó)貿(mào)三期等甲級(jí)寫(xiě)字樓租金調(diào)整的影響，平均租金達(dá)到14.2元/月/平方米，環(huán)比上月租金上調(diào)9.91%。而西單、金融街這些成熟商圈依舊一房難求，多處于滿租狀態(tài)。

　　在售寫(xiě)字樓主要分布在四環(huán)外 占比59.3%

　　據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，在對(duì)目前北京近30個(gè)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)分析，4環(huán)以外的寫(xiě)字樓項(xiàng)目占總量的59.3%，而平均售價(jià)為29405元/平方米，售價(jià)最高為10月重新入市的金開(kāi)投資大廈的89800元/㎡。就價(jià)格區(qū)位而言，50%項(xiàng)目單價(jià)在1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)之間，3.5萬(wàn)以上單價(jià)項(xiàng)目占比17.9%，其中不乏整層出售、整棟出售項(xiàng)目。（來(lái)自新浪樂(lè)居）