珠江方面寫字樓租金高漲
發(fā)布時(shí)間：2011年11月11日分享到：
總部經(jīng)濟(jì)圈漸成熟
近兩年來，隨著大批知名企業(yè)將總部搬進(jìn)珠江新城，廣州CBD十多年來著力打造的總部經(jīng)濟(jì)圈終于逐漸成熟。記者近日發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在珠江新城大面積購買、租賃寫字樓作為總部的現(xiàn)象普遍，現(xiàn)在企業(yè)想在珠江新城買入或租下上萬平方米的寫字樓已經(jīng)不容易；而總部經(jīng)濟(jì)圈的成熟直接拉升珠江新城寫字樓租售價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該區(qū)域甲級(jí)寫字樓售價(jià)很快會(huì)突破4萬元/平方米。
八成大宗交易集中珠江新城
“珠江新城總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，主要是在近兩年內(nèi)集中發(fā)力的?！备吡H調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋指出，在珠江新城的每棟甲級(jí)寫字樓上，幾乎都有企業(yè)的總部基地存在。而近兩年來，廣州寫字樓市場的大宗交易中，有八成都出現(xiàn)在珠江新城，如恒大買下了佳兆業(yè)廣場，國家開發(fā)銀行買下了富力盈泰廣場10層寫字樓，廣州銀行、交通銀行等也都先后在珠江新城買下幾層寫字樓自用……
這些企業(yè)看中的都是珠江新城崛起的“江湖地位”，想通過進(jìn)駐珠江新城來提升公司的形象。對(duì)于金融企業(yè)來說，進(jìn)駐珠江新城同時(shí)還能享受政府的各項(xiàng)相關(guān)政策扶持優(yōu)惠。
地產(chǎn)、金融企業(yè)總部最多
近日，雅居樂地產(chǎn)將總部搬進(jìn)了廣州國際金融中心（簡稱廣州IFC），而在此之前，越秀集團(tuán)、恒大、奧園、富力、合景泰富、合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)商，都紛紛將企業(yè)總部搬進(jìn)了珠江新城，珠江新城成為了廣州大型房企總部最集中的地方。除房企外，更青睞珠江新城的無疑是金融、證券、保險(xiǎn)等行業(yè)。據(jù)陳厚橋介紹，目前進(jìn)駐珠江新城的企業(yè)總部中，有40%-50%是金融行業(yè)的，當(dāng)中至少有十幾家銀行將自己的總部或者是華南區(qū)、廣東地區(qū)總部搬進(jìn)了珠江新城，如農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、廣州銀行和國家開發(fā)銀行等等。另外，主打快銷品、食品、時(shí)尚等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，也紛紛將總部搬進(jìn)珠江新城以提高其公司形象，如無限極、嘉士伯啤酒、廣州合生元等等。
價(jià)格趕超4萬元/㎡
值得一提的是，這些企業(yè)往往一出手就買入或租下珠江新城幾層甚至整棟的寫字樓，拿下的寫字樓面積多在1000平方米以上。這直接造就了珠江新城寫字樓市場的兩極分化：一是面積500平方米以下的寫字樓最受中小企業(yè)歡迎；二是1000平方米以上的物業(yè)最受寵，因?yàn)槠髽I(yè)建總部需要的寫字樓面積都非常大。有業(yè)內(nèi)人士指出，如今想在珠江新城買到或者租到上萬平方米面積寫字樓，已不是一件容易的事情。
總部經(jīng)濟(jì)大熱引發(fā)珠江新城寫字樓租售價(jià)快速上升。高力國際統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前珠江新城甲級(jí)寫字樓平均租金已超過170元/平方米/月，而租價(jià)最高的廣州IFC月租金已經(jīng)超過300元/平方米。在去年初，有企業(yè)在珠江新城大面積租賃甲級(jí)寫字樓，最低月租金曾只有100元/平方米。
與租金相比，珠江新城寫字樓售價(jià)漲幅也驚人。目前在售的保利克洛維最高成交價(jià)已達(dá)3.6萬元/平方米，而傳言即將開售的廣晟大廈開盤價(jià)將超過4萬元/平方米。陳厚橋表示，預(yù)計(jì)未來一年中，珠江新城甲級(jí)寫字樓價(jià)格將升得更快，“單價(jià)很快會(huì)超過4萬元，甚至突破5萬元的大關(guān)”。(來自新浪樂居)
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