第三季度商業(yè)地產(chǎn)成交直線上升
發(fā)布時間：2011年11月11日分享到：
二手房成交低迷 商鋪寫字樓未限購且升值潛力大
最近二手房成交低迷，不少中介關(guān)門縮店裁員來度寒冬，記者在近日走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介都在店面增加了商業(yè)地產(chǎn)的推介業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士分析說，在“限購”陰影影響下，買家觀望態(tài)度加劇，投資者望而卻步。而商鋪寫字樓等未納入限購范疇，其抗風(fēng)險能力強，升值潛力大等優(yōu)勢吸引投資客紛紛轉(zhuǎn)投目光，以致商業(yè)地產(chǎn)市場資金流入，所以不少中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)來維系成交量。
10月商業(yè)地產(chǎn) 成交量明顯增長
世安居不動產(chǎn)市場部蔡小姐告訴記者：“10月份商鋪及寫字樓咨詢量和成交量均有明顯增長，是因為住宅市場尚未明朗，投資者謹(jǐn)慎不敢入手，轉(zhuǎn)而將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。目前熱售熱租區(qū)域為東泰片區(qū)、西平片區(qū)、東城百佳區(qū)域。而東城百佳區(qū)域以高人流、密集住宅群、商業(yè)配套相對集中等有利因素為目前最熱區(qū)域，均價為33000~56000元/平方米，出租價格為48~136元/平方米?！?/P>
合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明也表示，10月份東莞寫字樓和商鋪市場受關(guān)注度有所提高，也有部分投資者在10月份涉足寫字樓和商鋪市場，令市場活躍度比9月份有所增加，大概環(huán)比增加10%左右。
梁燕明說，如近期有一些來自港臺地區(qū)的投資者，因無法涉足住宅市場而轉(zhuǎn)到商鋪市場尋找合適的投資物業(yè)，他們的投資預(yù)算普遍在100萬~200萬元左右，一般對已發(fā)展成熟的商鋪較感興趣，而需要“守”的新興區(qū)域商鋪則不太受這些投資者青睞。近期虎門等鎮(zhèn)區(qū)成熟的專業(yè)市場鋪越來越受到投資者關(guān)注。
寫字樓市場方面，東莞二手寫字樓盤源相對分散，目前放盤不多，不過，投資客對寫字樓的關(guān)注度還是比較高，目前最受歡迎的是100~200平方米的寫字樓物業(yè)。
不少中介轉(zhuǎn)戰(zhàn) 商業(yè)地產(chǎn)謀出路
為什么會出現(xiàn)住宅低迷，反而商業(yè)地產(chǎn)有些活躍的情況呢？
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶分析說：“商鋪一直是政策調(diào)控范圍外的產(chǎn)品，如果東莞限購，更多的投資者可能會將目光轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓租賃，這一塊的交易可能會變得更活躍?！?/P>
匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理廖志堅更坦言，這的確和住宅成交低相互影響，從匯業(yè)地產(chǎn)成交錄得的數(shù)據(jù)分析，目前二手房成交量萎縮嚴(yán)重且還未見底，相信接下來的時間會更嚴(yán)峻及半年內(nèi)不容樂觀。
廖志堅說，確實從最近特別10月份有陸續(xù)地產(chǎn)中介關(guān)門倒閉，而大公司由于鋪多人多營運成本大導(dǎo)致虧損越來越嚴(yán)重，若預(yù)期無明顯提高績效，相信裁員撤鋪必定是首要去做的工作，因若長期流血不止必會受到市場的重創(chuàng)，所以不少中介都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)謀求出路。
廖志堅舉例說道，他們公司在10月連續(xù)有10多套商鋪成交，由于政府仍在大力推動建設(shè)城市轉(zhuǎn)型，配套設(shè)施日趨完善，屬于非常重要的時期。目前市場商業(yè)成交氛圍濃厚，價值高，所以成為目前投資及自用的熱點，目前商鋪成交面積在40~100平方米，主要成交價位在80萬~200萬元之間。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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