楚地寫字樓供過于求 出現(xiàn)井噴
發(fā)布時間：2011年11月10日分享到：新浪樂居訊（編輯 李學(xué)萍）“5A甲級寫字樓”、“生態(tài)辦公……今年以來，在武漢各個中心區(qū)域地段隨處可見寫字樓的身影，武漢樓市掀起了一股寫字樓小旋風：萬達中心、世界城、海山金谷、湖北科教大廈、光谷時代廣場、鈺龍中心等項目的寫字樓紛紛面市，在2011年的最后兩個月中攪局武漢樓市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，兩年后，武漢寫字樓將出現(xiàn)井噴。
江南寫字樓扎堆上市
寫字樓一直是衡量一個城市商業(yè)化水平高低的標桿，而武漢作為中部最大中心城，這兩年的發(fā)展有目共睹。而各個區(qū)域的中心地段隨處可見寫字樓“茁壯成長”的身影。據(jù)了解，今年武漢寫字樓市場火爆異常，僅上半年武漢市成交的寫字樓套數(shù)，就是去年全年成交套數(shù)的1.6倍；總成交面積較去年同期增長了172.4%，成交均價較去年漲了近2500元/平方米。
據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年武漢將有近40個寫字樓項目面市，光11月就有包括海山金谷、亞貿(mào)SOHO、世界城廣場、光谷創(chuàng)新天地等多個項目開盤。“大量寫字樓項目入市，將會使武漢寫字樓出現(xiàn)井噴。”浦江筑城總經(jīng)理章建雄認為，這種供大于求的局面在江南地區(qū)特別明顯。
事實上，武昌的寫字樓供應(yīng)的確比較大，光中北路沿線就有數(shù)家：擁有50萬方寫字樓集群萬達時代中心，首棟國際級5A寫字樓；在其不遠處的5A寫字樓廣澤中心以及預(yù)計11月面世海山金谷；同在中北路的1818中心寫字樓目前也在建，預(yù)計不久之后將推出產(chǎn)品……
住宅調(diào)控政策收緊 房企轉(zhuǎn)型做商業(yè)
隨著商品住宅市場調(diào)控政策的收緊，更多的房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，萬科、保利、金地等房產(chǎn)企業(yè)也高調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，萬科計劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例；保利計劃到2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%；金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項目。
據(jù)悉，自去年住宅限購以來，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓成為眾多開發(fā)商眼里的香餑餑。而開發(fā)商盲目投入寫字樓建設(shè)，是造成江城寫字樓出售市場井噴重要原因之一。業(yè)內(nèi)人士表示，武漢寫字樓市場發(fā)展比較滯后，“09年以前武漢幾乎沒有什么寫字樓的項目”，自2010年以來寫字樓如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，現(xiàn)如今，所有地產(chǎn)開發(fā)商一窩蜂地都去開發(fā)寫字樓項目。
“在近兩年住宅受調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)投資熱度只增不減，而寫字樓更是以‘價值洼地’著稱，正是在這種情況下，許多開發(fā)商也想趁熱打鐵，及早推出寫字樓。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。
供大于求 供應(yīng)量能否被有效吸納？
目前，武漢在售在建寫字樓項目，僅公開亮相的就有約70多個，而這些項目都將會在未來兩三年內(nèi)陸續(xù)進入市場。有投資者擔憂，對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并未成熟的武漢市場而言，如此龐大的供應(yīng)量能否被有效吸納？
不少業(yè)內(nèi)人士認為，在短期內(nèi)如此大規(guī)模的市場放量在一定程度上會導(dǎo)致辦公樓市場特別是新落成物業(yè)與現(xiàn)有物業(yè)之間的競爭加?。阂环矫妫緵]有那么多企業(yè)可以進駐項目；另一方面，一個單位通常都在幾百平米以上，不是普通投資者可以拿下的。
但也有不同的意見，有業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時稱，雖然寫字樓市場在短時間內(nèi)放量加大，但由于受眾需求的不同，總的來說是可以避免同質(zhì)化競爭的。（來自網(wǎng)新浪樂居）
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