市場供需體現(xiàn)2、3線寫字樓新價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2011年11月08日分享到：在住宅市場不景氣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)由于具有被看好的長期租金收益和規(guī)避調(diào)控政策的優(yōu)勢，在近一兩年逐步走上穩(wěn)步上升通道。一線城市北上廣深，寫字樓市場基本處于飽和狀態(tài)。因此，對于寫字樓的需求正在不斷向二、三線城市滲透。與此同時(shí)，寫字樓在二、三線城市也得到了長足發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士形容，當(dāng)前似乎到了寫字樓崛起的時(shí)代。
本期主持 梁冰
王如民 河南楷林置業(yè)有限公司副總經(jīng)理
吳建軍 河南盛潤置業(yè)副總經(jīng)理
邢媛 河南坤午置業(yè)有限公司副總裁
樊綠營 上上國際中心營銷總監(jiān)
談及二、三線城市寫字樓的發(fā)展，王如民表示，鄭州寫字樓的發(fā)展可以拿上海、深圳的寫字樓發(fā)展做對比，總結(jié)出一些規(guī)律，這同時(shí)也是對鄭州寫字樓市場發(fā)展的一個(gè)印證。上?；臼浅鲎鈱懽謽?，想在上海買高端寫字樓基本買不到；北京銷售型寫字樓占比不高于30%，大部分也是持有型物業(yè)。
深圳最好的兩家寫字樓公司之前都是銷售型的，但是這一年半陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了民營企業(yè)投資開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目，由銷售型變成了持有型。所以，寫字樓市場在二、三線城市發(fā)展的歷程，也是要經(jīng)過一個(gè)周期的，由銷售型物業(yè)變成租用型物業(yè)。
近期商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，是時(shí)機(jī)成熟？還是住宅被限購之下的大勢所趨？吳建軍對此解讀道，最近的十年是國民財(cái)富快速增長，中產(chǎn)階級迅速膨大的十年；城市的發(fā)展、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)使包括寫字樓在內(nèi)的房地產(chǎn)需求被迅速擴(kuò)大；行業(yè)自身的發(fā)展趨勢這三個(gè)因素，促使鄭州商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展。但它依舊呈螺旋式上升的規(guī)律。
該怎樣選擇風(fēng)險(xiǎn)小、收益高的寫字樓網(wǎng)進(jìn)行投資？吳建軍表示，要選就選黃金地段加黃金產(chǎn)品，這是寫字樓中最值得投資的。
市場的利好反應(yīng)，使得越來越多的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入寫字樓開發(fā)當(dāng)中。同時(shí)也出現(xiàn)了這樣的一些局面：有的寫字樓招商爆滿、日進(jìn)斗金，但也有的寫字樓門可羅雀、冷清度日。
邢媛認(rèn)為，從市場來看，原來那種非常普通的，沒有什么特色、也沒有物業(yè)管理的寫字樓，逐漸被市場所淘汰，而那些品質(zhì)高端、物業(yè)服務(wù)好的寫字樓，受到客戶追捧。所以，開發(fā)寫字樓項(xiàng)目，一定要爭取做到高端、與眾不同、人無我有，不光光是硬件，而且軟件也要跟得上。
商業(yè)地產(chǎn)作為保值、增值非常穩(wěn)健的投資產(chǎn)品，將會(huì)成為更多的資本流向趨勢。
2003年，鄭州出現(xiàn)甲級寫字樓，經(jīng)過CBD五年的培育，目前租金從每平方米3元漲到6元，商住樓基本上達(dá)到3.5元的租金，投資收益率很高，所以很多人看中寫字樓出租收益。加上寫字樓的短期變現(xiàn)能力比商鋪強(qiáng)，所以，寫字樓未來幾年在于二、三線城市的發(fā)展空間將會(huì)非常大。
在樊綠營看來，投資商業(yè)地產(chǎn)，貴的會(huì)更妥當(dāng)一些。
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