今年第三季度寫字樓租金跳躍式增長
發(fā)布時(shí)間：2011年11月08日分享到：10月底，越秀地產(chǎn)對外公布，廣州國際金融中心租金突破每月每平方米300元，創(chuàng)下廣州甲級(jí)寫字樓新高。來自易城中國的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，廣州甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米153.6元，環(huán)比上漲9.8%，漲幅在全國五城(北京、上海、廣州、深圳和天津)中位居老大。
廣州甲級(jí)寫字樓平均月租金153.6元
易城中國三季度報(bào)顯示，第三季度，廣州寫字樓網(wǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。截至9月底，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米153 .6元，環(huán)比上漲9 .8%，同比上漲30%。珠江新城的廣州國際金融中心投入使用，拉高了市場平均租金。從區(qū)域看，珠江新城甲級(jí)寫字樓租金仍位于全市之首。三季度租金環(huán)比上升16 .9%，達(dá)每月每平方米185 .3元，漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全市。由于企業(yè)的自身擴(kuò)張需要或更換辦公環(huán)境的需要，天河區(qū)正逐漸成為廣州市新的商務(wù)中心，寫字樓租金逐漸升高。而環(huán)市東和東風(fēng)路區(qū)域由于部分寫字樓，樓齡較高配套設(shè)施較天河區(qū)弱，三季度甲級(jí)寫字樓平均租金水平有所下跌。
存量寫字樓增加空置率仍在上升
市場供給方面，本季度除北京、深圳外，其他三大城市均有較大體量的新增甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場，大體量甲級(jí)寫字樓的入市推高了三大城市的市場存量，也增加了市場競爭激烈程度。 同樣，也由于廣州國際金融中心新增甲級(jí)寫字樓面積達(dá)45萬平方米，截至目前，全市存量甲級(jí)寫字樓達(dá)292.3萬平方米，空置率由此增加6.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)14% 廣州、天津由于新入市甲級(jí)寫字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢，北京、上海和深圳平均空置率繼續(xù)下降。同時(shí)，大宗物業(yè)投資市場本季度繼續(xù)保持活躍。北京、天津、上海均有寫字樓大宗交易完成。（來自新浪樂居）
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