信貸緊縮 多個城市寫字樓租金上漲放緩
發(fā)布時間：2011年11月04日分享到：在住宅市場遭遇調(diào)控，價格滯漲的情況下，寫字樓市場或也將面臨放緩。2011年第三季度，一線城市甲級寫字樓出售價及租金環(huán)比全線上漲，但受政策影響，租金以及售價漲幅明顯放緩，且豪宅市場價格出現(xiàn)微跌。
據(jù)易城中國2011年第三季度寫字樓市場報告中顯示，在調(diào)查的北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市中，甲級寫字樓市場繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。
五大城市房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控政策持續(xù)作用下，市場投資熱點發(fā)生轉(zhuǎn)移。寫字樓銷售市場呈現(xiàn)日趨活躍的態(tài)勢，第三季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比均明顯上升，增幅在3%-16%，其中北京售價漲幅最大。第三季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價每平方米30,620元，環(huán)比上升15.6%，同比增長32%。
同時，甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲，其中廣州租金漲幅最大。主要由于位于廣州珠江新城的廣州國際金融中心項目開始投入使用，其領先市場的租金水平拉高了市場平均租金。與去年第三季度相比，廣州寫字樓同比上漲30%。
第三季度，廣州、天津均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，大體量甲級寫字樓的入市推高了市場存量，空置率呈現(xiàn)回升趨勢。本季度，廣州甲級寫字樓空置率增加6.1個百分點，達到14%，天津更達到19.9%。北京、上海和深圳平均空置率繼續(xù)下降，三地三季度末空置率均低于8%。
值得注意是，深圳甲級寫字樓租金及售價已經(jīng)連續(xù)9個季度出現(xiàn)上漲，隨著央行不斷收緊銀根，提高商業(yè)貸款利率和收緊貸款審批，市場預期開始趨于謹慎。這種情況下，深圳第三季度甲級寫字樓市場租金及售價環(huán)比增幅均較上一個季度有所放緩。
第一太平戴維斯預測，受市場信貸緊缺的影響，加之宏觀經(jīng)濟可能放緩的預期，預計2011年第四季度深圳甲級寫字樓租金及售價上漲幅度將低于5%，較上半年明顯放緩。
外， 仲量聯(lián)行也認為，受中國住宅市場限貸和限購政策的持續(xù)影響，豪華住宅售價可能已經(jīng)到達此輪周期的峰值水平。上海豪華住宅資產(chǎn)價值季度環(huán)比下降0.9%，而北京則在同期下跌了3.4%。預計未來12個月內(nèi)，中國的豪華住宅售價可能進一步走低。（來自網(wǎng)絡）
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