分析稱房地產(chǎn)開發(fā)商面臨絕境
發(fā)布時間：2011年11月03日分享到：今又錄得一新例。據(jù)新華社旗下《國際先驅(qū)導(dǎo)報》報道，外資拋樓套現(xiàn)的消息近期頻傳，外資加速撤離中國樓市的傳言正逐漸被印證：繼全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)轉(zhuǎn)讓上海Channel1購物中心后，10多名美國投資客又集體拋售上海某酒店的70多套房源（寫字樓出租網(wǎng)）。
當(dāng)然，這并非外資撤離中國樓市的先例，早在去年，高盛、大摩就出讓了其在滬的房產(chǎn)項目。
但與高盛、大摩賺得盆滿缽滿不同，黑石尚未賺夠卻盈利形勢一片大好，在暴利誘惑下仍“急流勇退”，有“全球投資風(fēng)向標(biāo)”之稱的黑石的撤退只能說明一點，持續(xù)發(fā)力的中國樓市調(diào)控政策，已讓外資看到了中國樓市的走勢，預(yù)見到房價下行被套牢的風(fēng)險。抽身閃人無疑是最明智的做法。
資料表明，黑石撤退的時間是9月底。而近半月以來，決策層針對樓市調(diào)控持續(xù)表態(tài)：溫家寶總理數(shù)天內(nèi)兩次要求地方“鞏固樓市調(diào)控成果”，時任銀監(jiān)會主席的劉明康稱房價跌四成房貸風(fēng)險仍可控，住建部部長姜偉新回應(yīng)指限購令一時半會不會取消。這些表態(tài)，在厘清樓市調(diào)控是否走回頭路的混沌的同時，更傳遞出決策層堅定不移搞好樓市調(diào)控的強(qiáng)硬態(tài)度。
“山雨欲來風(fēng)滿樓”。決策層態(tài)度愈發(fā)強(qiáng)硬，樓市調(diào)控的局勢已趨明朗，可能會有更多的外資步高盛、大摩、黑石后塵，撤出中國樓市。
黑石等的撤離，是基于自身經(jīng)營下的明智。而其明智的做法，對中國房價下行而言，更意味著重大利好。
黑石等在中國樓市來也匆匆去也匆匆的腳步表明，部分外資投資中國樓市，目的就是投機(jī)。中國房價一直不能低下高昂的頭，很大原因就是投機(jī)者、投資者的頑固支撐。所以投機(jī)的外資加速撤離中國樓市，將極大挫傷其他投機(jī)者、投資者的信心，幫助中國房價回歸理性。
不過，各方數(shù)據(jù)也表明，外資在中國樓市所占比例并不高，如2005年~2006年6月，外資僅占同期國內(nèi)房地產(chǎn)投資總量的3%。如此，數(shù)量有限的外資投機(jī)者退出，對中國房價回歸理性，直接影響也可能有限。但間接影響卻是力度非常，因為外資撤出將直接傷及開發(fā)商的“命根子”——資金鏈。
此輪“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控走到今年，貨幣、信貸政策空前從緊，開發(fā)商從銀行基本貸不到款。但令人意外的是，資金高壓下開發(fā)商仍少有資金鏈之憂，降價售房的并不多，依舊是量跌價不跌，這讓人大跌眼鏡。
其原因，各方分析有三：一是“地主家尚有余糧”；二是開發(fā)商有強(qiáng)大“外援”——外資：今年1~8月，開發(fā)商本年資金來源54738億元，同比增長23.4%，其中利用外資633億元，同比增長71.5%；三是有高利貸做后盾。
隨著樓市調(diào)控的“持久戰(zhàn)”僵持18個月，再有錢的“地主”，“余糧”也耗費(fèi)得差不多了，而高利貸事件頻發(fā)下還有多少民間資本肯冒險加入也成疑問，此時外資這一“外援”再一撤退，對開發(fā)商而言無異于釜底抽薪，將不得不面對“彈盡糧絕”的絕境。
近期，上海、深圳、北京的等地部分樓盤已經(jīng)降價。但仔細(xì)分析會發(fā)現(xiàn)，降價的還是部分城市、部分樓盤，表現(xiàn)在點上而不是面上（辦公樓出租）。
外資撤出，開發(fā)商將不得不獨自面對“彈盡糧絕”的資金壓力，降價售房以求資金回籠將成必然，否則就只有因資金鏈斷裂而破產(chǎn)跳樓。或許，外資撤出，才意味著房價由點及面下行的春天真正到了。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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