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    納西古樂、玉龍雪山、三江并流等構(gòu)成了麗江旅游的質(zhì)素，卓越的旅游環(huán)境，對旅游者形成強勢召喚，麗江也成為了云南最早進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的地區(qū) 之一，隨著云南開發(fā)旅游小鎮(zhèn)的政策指導(dǎo)，麗江古城、束河古鎮(zhèn)、玉龍雪山高爾夫等被相繼開發(fā)出來，這些項目的開發(fā)推動了麗江的旅游發(fā)展的同時，也豐富了麗江 旅游房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)（北京寫字樓出租）。

　　但是，從目前麗江房地產(chǎn)與旅游增長趨勢來看（如上圖表），近年麗江的房地產(chǎn)發(fā)展速度遠遠高于同期旅游的發(fā)展速度，市場上出現(xiàn)的項目開發(fā)較為零 散，部分項目沒有結(jié)合到麗江的旅游特色，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過多注重于房地產(chǎn)的開發(fā)，多數(shù)項目沒有后續(xù)性，致使麗江較多項目處于閑置狀態(tài)，旅游經(jīng)濟效應(yīng)并未 實現(xiàn)。

　　階梯式發(fā)展思路，麗江旅游房地產(chǎn)發(fā)展需要引進外部資源。根據(jù)麗江的實際情況，我們認(rèn)為只有進行階梯式的發(fā)展模式才能使麗江旅游房地產(chǎn)穩(wěn)定健康的 發(fā)展，逐步實現(xiàn)旅游房地產(chǎn)經(jīng)濟鏈條的成熟。所謂階梯式發(fā)展模式就按照特定時期的資源環(huán)境和市場逐步開發(fā)與當(dāng)期相適應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。麗江的旅游房地產(chǎn)應(yīng)該遵 循由第一階段為旅游觀光的基礎(chǔ)設(shè)施性旅游房地產(chǎn)，到第二階段提升旅游市場的消費性旅游房地產(chǎn)，再到度假休閑型的文化旅游地產(chǎn)，最后發(fā)展為完全服務(wù)性的旅游 房地產(chǎn)，這符合旅游業(yè)發(fā)展的思路和資源合理配置的方式。

　　階梯式發(fā)展首先需要規(guī)劃和設(shè)計與當(dāng)時期旅游資源相結(jié)合，與當(dāng)時期市場相結(jié)合的產(chǎn)品，只有兩要素同時進行，才能延續(xù)旅游房地產(chǎn)市場；其次是需要在 投入、生產(chǎn)環(huán)節(jié)把好關(guān)，在旅游房地產(chǎn)市場上，我們不缺乏可借鑒的設(shè)計、開發(fā)經(jīng)驗，關(guān)鍵在于執(zhí)行過程往往不能按照預(yù)先和實際的思路的去運作，項目開發(fā)往往呈 現(xiàn)速戰(zhàn)速決，獲取短期回報的發(fā)展態(tài)勢，這就需要開發(fā)企業(yè)的良好運作手段，同時在政策上進行相應(yīng)的指導(dǎo)；再次是項目的后期運行，旅游房地產(chǎn)為旅游服務(wù)，最終 融入旅游環(huán)境，成為旅游資源，但是目前麗江部分項目建成后基本沒有進行后期服務(wù)，這完全脫離旅游房地產(chǎn)以服務(wù)旅游業(yè)為主要功能這一核心，使得麗江旅游房地 產(chǎn)市場上出現(xiàn)一些閑置項目；最后，階梯式發(fā)展所圍繞的中心在于項目的執(zhí)行者，只有具有實力、豐富經(jīng)驗的企業(yè)和積極的政策引導(dǎo)，才能把握節(jié)奏，改變麗江旅游 房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

　　目前，隨著刺激內(nèi)需政策落實，一些市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，從昆明到麗江的交通節(jié)點正一個個地打開。大麗鐵路已經(jīng)貫通，麗江機場改擴建正在快速建 設(shè)，大麗高速公路的也已經(jīng)開工，在未來，昆明到麗江將是鐵路、航線、高速公路全線貫通，交通更通暢便捷，這為 麗江的旅游業(yè)發(fā)展插上了翅膀，也為旅游房地產(chǎn)開發(fā)帶來新的機遇。

　　2008年，瑞安房地產(chǎn)已確定在麗江投資一個建筑面積約120萬平米的新農(nóng)村建設(shè)度假勝地；中邦置業(yè)和米丘環(huán)境公司也確定開發(fā)一個集休閑度假型 和文化度假型的瀘沽湖女兒國項目。2009年，昭德酒店投資有限公司確定在麗江建設(shè)國際頂級度假酒店——古城阿曼（AMAN）酒店，到目前為止，麗江市共 有149個招商引資國內(nèi)合作項目，在建項目有112個，籌建項目有10個，已完成的項目有27個。在引進重大項目的同時，原有重大項目的建設(shè)也在進一步展 開。

　　現(xiàn)階段麗江的旅游房地產(chǎn)項目較多，因此必須考慮市場的接受能力，認(rèn)真思考旅游房地產(chǎn)的核心點，多借鑒其他城市旅游房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗，引進在運作、管理、認(rèn)識水平等具有優(yōu)勢的實力開發(fā)企業(yè)進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)旅游和房地產(chǎn)的完美結(jié)合，創(chuàng)造項目持續(xù)價值(北京寫字樓信息網(wǎng))。