分析師稱今年房產(chǎn)投資將會銳減
發(fā)布時(shí)間：2011年11月02日分享到：《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、斯坦福大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士沈明高認(rèn)為，從今年下半年到明年上半年宏觀政策有放松的可能。全球經(jīng)濟(jì)在放慢，中國經(jīng)濟(jì)也不可能不受影響，他預(yù)測今年我國GDP增速大概在9%-9.2%，CPI增速為5%-5.2%左右，明年這兩個數(shù)字都會略低一點(diǎn)，GDP增長可能會在8%-9%之間。其中有兩個重要的原因，一個是房地產(chǎn)投資會放慢，今年到目前為止房地產(chǎn)投資還在30%以上，明年很有可能這個增長速度只有今年的一半，這是調(diào)控的結(jié)果；另一個原因就是出口。出口增長到目前為止大概17%左右，明年這個增速很可能是個位數(shù)。明年CPI增速將會在4%-4.5%左右(北京寫字樓)。
沈明高認(rèn)為，房地產(chǎn)投資明年會放慢，第一是由于調(diào)控的原因。中國目前沒有一個合理的房價(jià)指數(shù)，過去十年中國還沒有完全走過一個房地產(chǎn)泡沫的周期。國外有一個指標(biāo)叫做支付能力指數(shù)，用每個月的月供除以每個月的收入，在美國如果這個指數(shù)大于15%房價(jià)就有泡沫了。他說，房地產(chǎn)政策的放松是有可能的，但是要明顯放松是有困難的?，F(xiàn)在的限購可能會取消，但是取消后會不會實(shí)施房產(chǎn)稅，這是一個值得思考的方向。
關(guān)于內(nèi)需和外需的變化。他認(rèn)為，內(nèi)需為主的行業(yè)在過去幾年已經(jīng)開始有一個比較快速的投資增長，未來幾年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)的增長還是要靠投資拉動，但是，投資會從為外需為出口而投資轉(zhuǎn)向?yàn)閮?nèi)需為國內(nèi)消費(fèi)而投資。從我國家庭消費(fèi)占GDP的比重來看，2010年占33.8% ，在G20國家中是最低的，G20國家的平均值至少在55%-58%左右，這將近20%的差距，就是未來我國經(jīng)濟(jì)增長的新動力。中國制造業(yè)產(chǎn)能過剩，服務(wù)業(yè)產(chǎn)能不足，未來經(jīng)濟(jì)的增長如果要靠內(nèi)需拉動，其中一塊就是要靠服務(wù)業(yè)的增長。服務(wù)業(yè)能夠提供更多的就業(yè)機(jī)會。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，目前金融資產(chǎn)的回落比較明顯。接下來通脹不是最主要的問題，最主要的是地方債的問題。他說，必需品消費(fèi)平穩(wěn)，奢侈品消費(fèi)目前來看走勢很好。例如，今年上半年汽車消費(fèi)增長5%，但是進(jìn)口車消費(fèi)旺盛，奔馳、寶馬、奧迪等增速達(dá)到50%(寫字樓出租)。中國目前已成為全球奢侈品消費(fèi)第二大國，在未來三年有可能成為奢侈品消費(fèi)第一大國。這也反映了我國收入結(jié)構(gòu)存在問題。由于經(jīng)濟(jì)高速增長導(dǎo)致了消費(fèi)畸形，這對資本市場的投資也有啟示。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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