部分地區(qū)興起換租寫字樓
發(fā)布時間：2011年11月01日分享到：
近日，有一些企業(yè)換租到車公廟寫字樓辦公，這里同等品質(zhì)的寫字樓月租約比福田中心區(qū)低約５０～６０元／平方米。
四季度本是深圳寫字樓市場的租賃旺季，記者一周以來從市場上了解到，在２～３年租約到期、企業(yè)擴租、減少開支等因素推動下，不少企業(yè)主動或者被動從現(xiàn)租賃的寫字樓另覓另外一個寫字樓繼續(xù)租賃。業(yè)內(nèi)人士表示，如果換租得當，一年可以省下十幾萬的租賃開支。
“省下租金改善員工福利”
“對我們這種只有２０人左右的公司來說，車公廟的租金實在是太高了。”正在尋找寫字樓辦公的戴先生告訴記者，福田中心區(qū)的高租金帶高了這里的寫字樓租金，他不得不把目光又重新回到了華強北。
戴先生所在的公司兩年前從華強北搬到了車公廟，如今車公廟不斷攀高的租金又把他“趕回了”華強北。他說，搬到賽格廣場去辦公，一年下來就能為公司節(jié)省十幾萬元的開支。
記者近日從市場了解到，由于不同區(qū)域的寫字樓租金存在較大差異，一些承租能力較差的公司，在年底租約到期時，選擇了租金較低的區(qū)域，減緩企業(yè)經(jīng)營壓力。
如車公廟片區(qū)同等品質(zhì)的寫字樓月租約比中心區(qū)低約５０～６０元／平方米，南山中心區(qū)甲級寫字樓月租也比福田中心區(qū)便宜４０～５０元／平方米，吸引了不少更注重性價比的租賃客戶。
剛從羅湖嘉里中心換租到聯(lián)合廣場的一位企業(yè)負責人給記者算了一筆賬：兩者月租分別為１４０元／平方米和９０元／平方米，租金差異為５０元／平方米，以２００平方米的租賃面積計算，一年僅租賃開支就可以省下１２萬元。
而另一家從地王大廈換租到上步工業(yè)區(qū)的企業(yè)更節(jié)省了大把銀兩，兩者租金差異高達１００元／平方米，該企業(yè)負責人稱，“打算把節(jié)省下的一部分開支用作改善員工福利。”
換租客帶旺租賃市場
“大運會前，賽格廣場的空置率還在５０％左右，現(xiàn)在降到了２０％，不少企業(yè)都是從車公廟搬來的。”深圳中原地產(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進佳說，“現(xiàn)在是每年深圳寫字樓市場的租賃旺季，很多企業(yè)經(jīng)營不景氣，換租到租金相對低廉的寫字樓的現(xiàn)象，比往年突出?！?/P>
隨后，記者還走訪了美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)等多家中介公司，得到的反饋是，近期寫字樓受關注度較高，租賃市場也很活躍，受到“換租客”的影響也較大。美聯(lián)物業(yè)寫字樓中心Ｂ區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠明告訴記者，每年重簽租約都是調(diào)整租金的時候，但由于今年的租金漲幅超過５０％，不少企業(yè)續(xù)租的租金幾乎翻了一倍。由此催生出了不少趁著租約尚未到期另覓辦公地點的“換租客”。近期他所在的分行就接到一投資公司需要換租到福田中心區(qū)甲級寫字樓，求租面積達１０００余平方米。他估計，福田中心區(qū)寫字樓的換租需求高達２萬多平方米。
“換租客”的增多，帶旺了近期的租賃市場。范進佳稱，現(xiàn)在他們主力在做租賃業(yè)務，租賃業(yè)務在寫字樓業(yè)務的占比也由之前的５％～７％，提高到２０％。同三季度相比，他們的租賃傭金和面積都增長了一倍。
兩大推手推高“換租潮”
“受２００８年金融危機影響，企業(yè)多壓縮了規(guī)模，而現(xiàn)在正值其擴張期。此外，寫字樓租約大多兩三年一簽，這兩股力量作用下，今年的‘換租潮’來得要猛烈些?！狈哆M佳解釋說，節(jié)省企業(yè)開支是“換租”的一個重要原因，企業(yè)擴張則成為這股“換租潮”的一大推手。
普華永道擴租，在京基１００的新租地址共有三層，辦公面積比之前擴大超過４０％；大中型外資機構(gòu)走出金融危機陰影后，擴容也十分明顯，恒生、渣打銀行在租約到期后，也將陸續(xù)把一些部門擴租到其他寫字樓。
據(jù)悉，目前深圳大面積寫字樓租賃供應較為稀缺。來自世華地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，大面積物業(yè)租賃成交比例的確在上升。第三季度，５００～１０００平方米的寫字樓單位成交占比從３％上升至５％，１０００平方米以上的物業(yè)占比也從４．５％上升至６．３％。
世華地產(chǎn)商業(yè)東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理騰學經(jīng)介紹說，羅湖的大面積租賃辦公較少，不少大型企業(yè)租賃需求有外溢趨勢。如車公廟ＮＥＯ大廈就承接了不少從地王大廈溢出的整層租賃客戶。而上步月租在６０～７０元／平方米的廠房也迎合了部分承租能力不強企業(yè)的擴租需求。
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