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天津方面商業(yè)寫字樓日趨火熱

    隨著核心區(qū)域土地緊缺和零售業(yè)蓬勃發(fā)展，開發(fā)商開始向現(xiàn)有市場以外的區(qū)域擴(kuò)張。仲量聯(lián)行天津董事總經(jīng)理何邁可介紹：“一些零售項目正在主要居住區(qū)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，提升消費者的消費便利性和品牌可選性、可及性和滲透度。在未來幾年，隨著新的居民區(qū)大量增加，天津?qū)⒖吹叫碌姆质袌霾粩喟l(fā)展?！?BR>　　 寫字樓市場
　　第三季度，天津環(huán)球金融中心竣工交付，為市場帶來205，000平方米的新增供應(yīng)。隨著新項目的入市，甲級寫字樓的存量增加了兩倍，空置率也由第二季度的2.5%上升至本季度的34.1%。但新增供應(yīng)對計劃擴(kuò)租的租戶而言是一個好消息。摩根大通銀行和CEVA物流紛紛在天津環(huán)球金融中心租賃了辦公面積，中信銀行也在本項目中購買了批量辦公面積作為自用?；诒炯径忍旖颦h(huán)球金融中心良好的租賃表現(xiàn)，預(yù)計該項目將在明年逐漸穩(wěn)步被市場消化。
　　第三季度內(nèi)資租戶繼續(xù)成為推動市場吸納量增長的主要來源。中國投資擔(dān)保有限公司和海通證券股份有限公司分別在天津環(huán)球金融中心和寧泰大廈租賃了超過1，000平方米的辦公面積。此外，外資專業(yè)服務(wù)和金融類公司租賃需求也非常活躍，約30%的成交來自于此類需求。服務(wù)式辦公室運營商-德事（天津）商務(wù)咨詢有限公司在天津環(huán)球金融中心租賃了1，500平方米開設(shè)其在天津的第三家服務(wù)式辦公室，這也成為本季度租賃面積最大的一單成交。
　　天津寫字樓整體市場的租金在第三季度明顯上漲，達(dá)到人民幣3.9元每平方米每天，比上季度增長7.1%，成為2005年以來最高季度增幅。一方面是因為天津環(huán)球金融中心為市場帶了大體量的新增供應(yīng)；另一方面得益于乙級寫字樓市場活躍的租賃表現(xiàn)推動租金上漲，天津城市大廈、鑫銀大廈以及寧泰大廈紛紛提高了租金。
　　優(yōu)質(zhì)商鋪市場
　　知名開發(fā)商在有大量住宅人口支撐消費的區(qū)域開發(fā)大型零售物業(yè)。天津社會消費品零售總額在7月達(dá)到282億人民幣，同比增長18.9％。銷售的強(qiáng)勁增長也有助于促進(jìn)天津零售項目的不斷開發(fā)。
　　隨著核心區(qū)域土地緊缺和蓬勃發(fā)展的零售銷售，開發(fā)商開始在更加接近民居和其主要客戶的區(qū)域擴(kuò)張。第三季度在紅橋區(qū)有一個此類項目開業(yè)，還有一些項目正在其他主要居住區(qū)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，并將在未來幾年陸續(xù)開業(yè)。
　　高級住宅市場市場產(chǎn)品的多元化顯現(xiàn)
　　天津高端住宅新上市的住宅戶型和面積則使不同項目各顯特色。
　　之前，和記黃埔推出了其位于南京路的綜合項目天津世紀(jì)都會的住宅部分。為了區(qū)別于其他項目，該項目除了有三棟高層住宅，還包括在其零售裙樓上加蓋的部分露天屋頂別墅產(chǎn)品和大面積的戶外綠地。另一類有別于傳統(tǒng)的策略是推出大面積的平層精裝修戶型。第三季度，天津大都會推出了其戶均面積約646平方米的精裝戶型。考慮到如此之大的戶型面積，該項目每一層僅有一戶。這也一舉成為目前天津高端住宅市場最大的戶型面積。