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成都方面—寫字樓租金被需求抬高

   據(jù)成都仲量聯(lián)行《第三季度市場回顧》報告顯示，今年第三季度，成都市甲級寫字樓市場需求持續(xù)強勁，總吸納量達53276平方米，同比大增320%；同時，需求大增推升全市甲級寫字樓平均租金至118.3元/平方米/月，環(huán)比增長7.7%，創(chuàng)下歷史新高。
    一方面是市場持續(xù)升溫的需求，另一方面是不斷放量的甲級寫字樓市場供給量，隨著有關(guān)部門提出的對目前樓市調(diào)控成果的穩(wěn)固要求，在整個住宅市場依然低迷的背景下，成都市場上的商業(yè)項目特別是可自由組合空間的甲級寫字樓項目再一次受到了整個市場的關(guān)注，而布魯明頓廣場正式公布的8580元/平方米起的甲級寫字樓售價則直接點燃了國際城南寫字樓競爭，價格倒掛，用低于住宅價格購買甲級寫字樓驚現(xiàn)金融城板塊。
    甲級寫字樓三季度租金節(jié)節(jié)高升國際城南極具投資潛力
格局的變化帶動國際城南寫字樓市場需求持續(xù)強勁，租金環(huán)比上漲7.7%，再創(chuàng)新高。據(jù)成都仲量聯(lián)行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，成都市甲級寫字樓市場需求持續(xù)強勁，推升全市甲級寫字樓平均租金至118.3元/平方米/月水平，環(huán)比增長7.7%，再創(chuàng)歷史新高。
    據(jù)統(tǒng)計，天府新區(qū)到2015年前將吸納就業(yè)人口60萬，金融后臺服務新增辦公需求面積約111萬平米，高新科技產(chǎn)業(yè)新增辦公需求180萬平米，總部寫字樓新增辦公需求325萬平米，總需求將超過600萬平米，按照目前城南的辦公供應量來看，未來遠遠不能滿足如此巨大的辦公需求。
    如此巨大的市場缺口，注定了整個金融城板塊的寫字樓項目的盤盤熱銷。東方希望中心一經(jīng)推出，整個寫字樓可售面積即告吃緊，棕櫚泉國際中心更是出現(xiàn)了整層購買的行情，整個金融城區(qū)域內(nèi)及附近的一大批綜合體或超甲級寫字樓項目都成為了近期成都
商業(yè)地產(chǎn)市場中的銷售明星，甚至連布魯明頓廣場這樣的還未開盤的寫字樓項目都已經(jīng)積聚了上百位準業(yè)主，銷售形勢一片大好。
    甲級寫字樓最低8580起11月12日到開盤現(xiàn)場還有驚喜
在整個金融城板塊，已經(jīng)亮相的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目均價均突破了萬元關(guān)口，一些高端住宅均價都突破15000元/平方米，甲級寫字樓均價也維持在15000-17000元/平方米的價格區(qū)間，低于萬元均價的項目更是屈指可數(shù)，甲級寫字樓價格低于在前期就更是從未出現(xiàn)，高昂的價格也讓一些中小投資者望而卻步。
近日獲悉，在位于城南金融城板塊核心地段的投資型綜合體項目布魯明頓廣場即將發(fā)售寫字樓組團對外報出了8580元/平方米起的超低價格，比原定9800元的起價直接再次調(diào)低了1300元/平方米，調(diào)整后8500-13500元/平方米的價格空間讓整個項目成為了區(qū)域內(nèi)極具性價比的甲級寫字樓項目。據(jù)悉，11月11日前，預交3萬直接抵6萬，開盤當天還有更多驚喜。
    以低于住宅的投資單價和總價，卻有著能與商鋪比肩的租金收益，布魯明頓廣場的這種優(yōu)勢讓其瞬間吸引了眾多投資客的眼光。王先生就是其中一位，其剛剛在布魯明頓廣場看中一套約300多平方米的寫字樓，總價算下來總價不到300萬，商業(yè)貸款首付五成150萬左右，這對于包括他在內(nèi)的很多中小投資者和中小公司來說都能接受。據(jù)其表示，“在下定之前，就已經(jīng)將目標選定在了金融城板塊，房交會后這段時間也了解了區(qū)域內(nèi)其他幾個綜合體或甲級寫字樓，布魯明頓廣場這種超乎想象的價格及90-318平方米單
層戶型的多變性成為了吸引我的主要原因，這樣的戶型自用或者后期出租都相當?shù)娜菀?，這個項目所處的地段優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的資源優(yōu)勢[2298.46 2.41%]都是獨一無二的，用低于住宅的價格購買寫字樓，如果錯過了可能就真的錯過了。”
七大優(yōu)勢凸顯布魯明頓廣場投資價值
作為上市地產(chǎn)公司榮盛發(fā)展[7.78 4.71% 股吧 研報]傾力打造的成都1號作品，布魯明頓廣場項目定位于成都CBD、金融城雙核心區(qū)景觀投資型綜合體，由辦公、商業(yè)和住宅三大功能構(gòu)成。即將發(fā)售的寫字樓物業(yè)，單層物業(yè)面積95-318平方米，最大可達到1700平方，靈活多變的商務空間、超低的成交價格最大限度的放寬了在國際城南金融城的投資門檻。
據(jù)悉，整個項目外立面通過高檔石材與玻璃幕墻的完美結(jié)合，在彰顯大氣的同時又現(xiàn)代感十足，3.8米罕有層高，遠遠高于目前成都甲級寫字樓出售的標準層高。11米挑空大堂讓人能夠充分感受到入駐企業(yè)的尊崇風范，全贈送的VRV中央分控空調(diào)，大型中央水景園林，再加上周邊7000平米的綠化景觀提供源源不斷的清新氧氣，讓整棟寫字樓不再沉悶，從而隨時隨地的享受大自然的新鮮空氣。
作為一個綜合性寫字樓項目，除了出色的項目自身特點及優(yōu)勢外，便捷的交通及完善的市政配套也缺一不可。布魯明頓廣場項目位于成都南部高新區(qū)金融總部商務區(qū)內(nèi)，步行5分鐘即可到達地鐵1號線金融城站，可以說項目所處位置是天府新區(qū)門戶核心地帶，成都未來的CBD核心區(qū)。目前，在該區(qū)域除了英特爾、諾基亞、騰訊及眾多金融機構(gòu)入駐外，一些政務職能部門也開始陸續(xù)入駐，周邊的交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等配套非常完備。
國際城南CBD、地鐵物業(yè)、超甲級寫字樓項目，景觀型綜合體引領(lǐng)者，僅憑這些即可讓無數(shù)投資者心潮澎湃，超乎想象的8500元/平方米購買寫字樓讓眾多投資者跟隨布魯明頓廣場一起開始掘金城南。