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 　近來，越來越多的房地產(chǎn)商開始自降房價以促進銷售，而且據(jù)已經(jīng)披露的降價樓盤的統(tǒng)計信息來看，這些樓盤的降價的幅度都很大。比如上海的樓盤，涉及大幅降價的近10個，多數(shù)折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，這些樓盤每平米單價下跌至少四五千元，幾乎是上海有商品房成交記錄以來的最大折扣。有很多降價潮出現(xiàn)之前的購買者對此輪降價甚為不滿，情緒激烈的甚至將樓盤的售樓處給砸了。除了上海以外，北廣深幾個城市也幾乎同時出現(xiàn)開發(fā)商大幅折價銷售的情形（北京寫字樓）。

　　對于住宅市場這一輪降價潮，利得財富首席評論員認為，主要是宏觀調(diào)控政策所致。未來長期信貸緊縮政策的預期，加上限購限貸政策的影響，是目前住宅市場價格下降的主要原因，但是由于通貨膨脹仍然未見下滑，以及投資渠道的狹窄，商業(yè)地產(chǎn)倒是逐漸受到了追捧。

　　同住宅市場的寒冷相比，商業(yè)地產(chǎn)可以說正在發(fā)熱，甚至正在走向發(fā)燒……萬科作為1000億房產(chǎn)的締造者也開始了配套住宅的商業(yè)中心的建設(shè)，雖然與萬達相比，萬科的走得比較慢，但總比沒有要好。如果現(xiàn)在一家公司還沒有進軍或準備進軍商業(yè)地產(chǎn)，似乎都不好意思和業(yè)內(nèi)同行打招呼；如果作為一個地產(chǎn)人對商業(yè)地產(chǎn)沒有一點看法，似乎也顯得有些落伍，跟不上時代的步伐，至少是對目前的商業(yè)機遇缺乏敏感度。

　　利得財富首席評論員分析，商業(yè)地產(chǎn)的火爆，除了住宅市場的不給力這一因素外，大家對商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展預期很高也是一個原因。首先是中國具有人口的紅利，隨著二三線城市的商業(yè)化發(fā)展，這就為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了消費的支撐。且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的消費水平和消費品位也有了很大的提高，這都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的支撐。所以現(xiàn)在，商業(yè)項目所到之處，總是可以引發(fā)搶購。

　　“現(xiàn)在正是投資商業(yè)地產(chǎn)的最佳時機?！眮碜岳秘敻坏氖紫u論員這么對記者說道，“在中國，有很多國內(nèi)外非常專業(yè)的房地產(chǎn)基金開始大規(guī)模的注資商業(yè)地產(chǎn)，這是一個很明確的投資信號。如果想投資商業(yè)地產(chǎn)，可以選擇那些有限合伙制的商業(yè)地產(chǎn)基金?！?/P>

　　有限合伙制的房地產(chǎn)投資基金一般由一個負無限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合伙人(基金投資者)組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產(chǎn)投資。在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經(jīng)營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權(quán)而無經(jīng)營權(quán)，也不承擔無限責任。

　　至于如何選擇商業(yè)地產(chǎn)基金，利得財富首席評論員稱，一是可以選擇一站式的shoping mall和旅游地產(chǎn)，因為這都是政府未來的發(fā)展重點，一是項目的地理位置要優(yōu)越，比如交通便利，位于重點發(fā)展的區(qū)域和成熟的商業(yè)區(qū)，一是項目的管理方要有誠信并且有豐富的項目建設(shè)和管理經(jīng)驗。比如利得財富現(xiàn)在正在推廣的一款商業(yè)地產(chǎn)基金，這個商業(yè)地產(chǎn)項目在整個長三角區(qū)域中，具有最好的區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)越的交通條件，并且項目位于嘉興秀洲區(qū)核心CBD， 管理團隊都是在大型房地產(chǎn)公司擁有多年管理經(jīng)驗的專業(yè)人士。

　　目前中國商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率是住宅地產(chǎn)投資回報率的一倍，在住宅市場遭到打壓的同時，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢也越發(fā)凸顯，且相對于其他投資方式來說，商業(yè)地產(chǎn)投資的風險更小，投資更穩(wěn)定，泡沫也更少，在投資渠道狹窄，通脹依然高企的現(xiàn)在，不失為一個增值保值的好方法。