第三季度粵寫字樓需求平穩(wěn)
發(fā)布時間：2011年10月28日分享到：仲量聯(lián)行最新發(fā)布會的第三季度廣州房地產市場回顧報告顯示，今年三季度廣州甲級寫字樓市場租賃需求穩(wěn)定，凈吸納量保持健康水平，租金及資本值水平達到波峰，新進駐廣州的企業(yè)呈增多趨勢。仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，“隨著全球經濟前景憂慮增加，未來12個月企業(yè)對業(yè)務擴張態(tài)度將日趨謹慎，然而我們預期整體租用需求不會急劇收縮，內資公司的擴充需求將成為市場動力。大量新增供應使明年業(yè)主間競爭加劇，租金將面臨健康調整。”
據(jù)報告觀點，盡管全球經濟不明朗因素增加，三季度廣州甲級寫字樓出租市場仍然受擴充需求帶動，全市凈吸納量逾16萬平方米。全年凈吸納量達到一個健康的水平，到九月為止凈吸納量共50萬平方米，超過2010年全年的42萬平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6個百分點至11.7%，回到2010年末的水平。此外，2012年上半年的新增供應對本季度租金水平影響不大。由于優(yōu)質寫字樓物業(yè)租金高企，許多租金承受能力較弱的租客多選擇搬到各區(qū)二線的甲級寫字樓，使二線項目空置率下降，并帶動整體租金上升。三季度甲級寫字樓租金漲幅相對于二季度加快，環(huán)比達3.4%，錄得平均租金197元/平方米。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產部副董事盧盛指出，三季度甲級寫字樓的一個明顯變化是新進駐廣州的企業(yè)增多，大部分均選擇天河區(qū)的新竣工商廈作為進入廣州的首選。而展望未來12個月，隨著全球經濟前景憂慮增加，企業(yè)對業(yè)務擴張態(tài)度日趨謹慎，將短期影響租賃需求。同時，明年新增供應的增加會加劇業(yè)主間競爭，租金將面臨健康調整。另一方面，持續(xù)緊縮貨幣政策以及資金鏈的緊張使投資市場進入觀望期。
【免責聲明】:文章來源于網絡，不代表本站支持或者贊同其觀點。
http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務
預約看房
點擊在線咨詢
