京寫字樓標(biāo)準(zhǔn)化 變革趨勢明顯
發(fā)布時間：2011年10月27日分享到：“京十五條”調(diào)控政策出臺后，北京商業(yè)地產(chǎn)市場熱度明顯上升，如今極具升值潛力的望京地塊快速浮出水面。融科智地、保利、遠(yuǎn)洋、綠地、合生麒麟社、SOHO中國眾多品牌開發(fā)商的先后進(jìn)駐，更加劇此地塊的升溫。每當(dāng)即將展開一場惡戰(zhàn)的時候，我們都會思考什么樣的寫字樓才誰能真正變革寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)？能真正立于當(dāng)代、著眼未來，成為最后的贏家 ？
寫字樓的風(fēng)格體現(xiàn)的是開發(fā)商的理念。目前市場上大部分的寫字樓， 一味追求外立面華麗，大面積采用昂貴不環(huán)保的花崗巖、大理石等材質(zhì)，不僅造成污染，也不符合如今倡導(dǎo)的綠色、低碳原則，并且無形中為今后入駐的客戶增加運營費用，不利于寫字樓的維護(hù)。
聯(lián)想控股旗下的融科智地在全國擁有10多家地區(qū)公司，其中北京公司在中關(guān)村成功經(jīng)營融科資訊中心十年，網(wǎng)羅眾多跨國公司總部來此辦公，出租率高達(dá)90%以上，租金在中關(guān)村拔得頭籌，成功改變了中關(guān)村寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。以此優(yōu)異業(yè)績?yōu)榛A(chǔ)再度挑戰(zhàn)望京。
融科望京產(chǎn)業(yè)中心 ，以遠(yuǎn)瞻思路規(guī)劃產(chǎn)品，采用比肩國際的節(jié)能環(huán)保綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。外立面采用石材加Low-e玻璃幕墻設(shè)計，配以金屬遮陽板，充分利用自然光源。地上純鋼建筑結(jié)構(gòu)，為最環(huán)保的材質(zhì)，可回收、可降解。并且鋼結(jié)構(gòu)屬柔性結(jié)構(gòu)，抗震性更強，可以柔克剛。如果說增加建筑成本的5%-10%用于節(jié)能投入，卻可以為以后的使用降低不低于50%的運營成本。 雖然融科望京產(chǎn)業(yè)中心使用鋼結(jié)構(gòu)使本項目總投入增加了一個億，但是它為今后入駐的客戶帶來無可估量的價值。
在綠色建筑中工作的用戶能夠有效提高生產(chǎn)力，病假天數(shù)減少，辦公面積的空置率低，租金相對較高。對于投資者來說，低成本、微能耗、高環(huán)保的商務(wù)寫字樓無疑可以為其創(chuàng)造更多的價值回報。融科智地就是基于在規(guī)劃上超前，在細(xì)節(jié)上做精，為客戶創(chuàng)造穩(wěn)定回報和資產(chǎn)增值，以基業(yè)長青為目標(biāo)，從而贏得社會的認(rèn)可。（辦公樓租賃）
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