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重慶方面：優(yōu)質(zhì)寫字樓需求強(qiáng)勁

    重慶  2011年10月25日 — 本季度重慶市場(chǎng)新增三個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，新增供應(yīng)量達(dá)134,115平方米。其中，金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD首個(gè)交付使用的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，重慶時(shí)代 (論壇)廣場(chǎng)完成升級(jí)改造，于今年7月1日正式進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，吸引眾多國(guó)際(論壇)一線品牌商戶入駐，解放碑作為高端零售品牌聚集地的趨勢(shì)日益凸顯。高端住宅市場(chǎng)方面，本季度樓市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商陸續(xù)推出促銷優(yōu)惠。高端住宅市場(chǎng)銷售率雖環(huán)比有所上揚(yáng)，但較去年同期仍下滑了14.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　寫字樓

　　三棟優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目新增入市，江北嘴CBD首個(gè)寫字樓項(xiàng)目交付使用。本季度新增三個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，其中金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD區(qū)域率先竣工交付的項(xiàng)目，兩棟物業(yè)已整體出售給銀行、保險(xiǎn)等金融企業(yè)。第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)134,115平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近3倍。

　　市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，核心商務(wù)區(qū)租賃表現(xiàn)良好帶動(dòng)租金持續(xù)走高。延續(xù)第二季度寫字樓市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，2011年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍。受強(qiáng)勁市場(chǎng)需求推動(dòng)，本季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量為31,101平方米，環(huán)比增長(zhǎng)84.7%。從企業(yè)類別來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)需求尤為突出。其中，大都會(huì)商廈原有租戶擴(kuò)租現(xiàn)象普遍，多家內(nèi)資企業(yè)于第三季度擴(kuò)大其租賃面積。此外，長(zhǎng)江國(guó)際 (論壇) (論壇) (論壇)迎來(lái)部分國(guó)際知名企業(yè)入駐，錄得大面積成交。從區(qū)域來(lái)看，解放碑及觀音橋商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求更為顯著，推動(dòng)市場(chǎng)租金持續(xù)走高。受活躍租賃需求驅(qū)動(dòng)，本季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均有效租金上揚(yáng)至75元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，同比增長(zhǎng)10.9%。

　　未來(lái)更多優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，將促進(jìn)租金與資本值水平繼續(xù)增長(zhǎng)。金融街重慶金融中心A&B棟有望于2011年年底入市。同時(shí)，2012年亦有多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目新增入市，其中，符合標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的項(xiàng)目占據(jù)較大比例。仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部總監(jiān)梁果表示：“伴隨更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)的新增供應(yīng)，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均租金與資本值仍將繼續(xù)走高?！?零售地產(chǎn)

　　重慶時(shí)代廣場(chǎng)完成升級(jí)改造入市，解放碑商圈零售檔次整體提升。今年7月1日，重慶時(shí)代廣場(chǎng)（原美美百貨）完成升級(jí)改造并進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，吸引眾多國(guó)際一線品牌商戶的入駐，確立了其高端購(gòu)物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升級(jí)后的重慶時(shí)代廣場(chǎng)為市場(chǎng)新增供應(yīng)面積54,000平方米，推動(dòng)重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體量環(huán)比上升3.7%，同比增長(zhǎng)20.6%。仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示：“就重慶零售物業(yè)市場(chǎng)的分布格局而言，解放碑及觀音橋商圈將繼續(xù)成為高端品牌聚集的區(qū)域，而現(xiàn)有其他商圈仍將以中端消費(fèi)為主?！保?A href="http://www.chuanyinyueqi.cn/news.aspx">寫字樓出售）

　　重慶零售業(yè)態(tài)種類日趨豐富，購(gòu)物中心強(qiáng)勁吸納量持續(xù)推升市場(chǎng)租金水平。第三季度，重慶購(gòu)物中心吸納量達(dá)到20,222平方米，環(huán)比上漲40.9%。眾多品牌商戶進(jìn)入重慶市場(chǎng)，高端零售品牌表現(xiàn)尤為活躍。本季度位于解放碑重慶時(shí)代廣場(chǎng)的Louis Vuitton重慶首家旗艦店正式開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)1,532平方米。同時(shí)，Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier，Salvatore Ferragamo、Givenchy等國(guó)際一線品牌商戶也陸續(xù)入駐該物業(yè)。此外，零售業(yè)態(tài)種類發(fā)展亦日趨豐富，兒童職業(yè)體驗(yàn)中心等業(yè)態(tài)相繼進(jìn)入重慶市場(chǎng)。位于南坪商圈百聯(lián)上海城 (論壇 視頻) (論壇 視頻) (論壇視頻)購(gòu)物中心的兒童職業(yè)體驗(yàn)館“天才夢(mèng)工場(chǎng)”于本季度開(kāi)業(yè)。租金方面，本季度由于眾多高端品牌商戶進(jìn)入市場(chǎng)，加之購(gòu)物中心強(qiáng)勁的吸納量雙重因素的推動(dòng)，市場(chǎng)整體租金水平繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。

　　重慶零售物業(yè)市場(chǎng)仍具良好發(fā)展前景，未來(lái)整體租金水平將保持上升趨勢(shì)。仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示：“重慶零售市場(chǎng)仍然具備良好的發(fā)展前景。目前業(yè)已成熟的購(gòu)物中心，租金仍將企穩(wěn)，而新入市的高端項(xiàng)目則會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)整體租金水平，未來(lái)保持繼續(xù)上升趨勢(shì)。”

　　住宅

　　調(diào)控政策效果初顯，部分高端樓盤推出促銷優(yōu)惠策略。本季度重慶高端住宅項(xiàng)目銷售率環(huán)比增長(zhǎng)10.6個(gè)百分點(diǎn)，但同比下降14.9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是由于部分開(kāi)發(fā)商加大促銷力度，陸續(xù)推出優(yōu)惠策略。第三季度，萬(wàn)科錦程、華潤(rùn)中央公園 (論壇)、龍湖江與城 (論壇) (論壇) (論壇) (論壇)等知名開(kāi)發(fā)商推出的樓盤成交量較大，但銷售價(jià)格均有不同程度的下降。

　　高端住宅平均售價(jià)企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐整體價(jià)格水平。第三季度，高端住宅平均售價(jià)為10,801元/平方米，環(huán)比輕微上浮0.8%。主要是由于位于核心區(qū)域，且由實(shí)力開(kāi)發(fā)商打造的高品質(zhì)物業(yè)價(jià)格堅(jiān)挺的支撐。如寰宇天下 (論壇)、重慶天地 (論壇) (論壇)雍江藝庭等項(xiàng)目售價(jià)保持穩(wěn)定，支撐了高端住宅市場(chǎng)整體價(jià)格水平。

　　房地產(chǎn)政策仍然趨緊，市場(chǎng)需求持觀望態(tài)度?！澳壳罢畬?duì)樓市的調(diào)控作用已逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，而受此影響，開(kāi)發(fā)商推盤也更顯謹(jǐn)慎?！敝倭柯?lián)行重慶戰(zhàn)略顧問(wèn)部經(jīng)理馬麗華表示：“基于政策趨緊，短期內(nèi)暫無(wú)松動(dòng)跡象，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力將繼續(xù)增大，預(yù)計(jì)部分開(kāi)發(fā)商將于年末加大促銷優(yōu)惠力度，亦或通過(guò)銷售住宅配套商業(yè)等來(lái)緩解資金壓力，然而市場(chǎng)需求仍有待觀察?！?nbsp;