需求領(lǐng)漲京甲寫字樓租金
發(fā)布時(shí)間：2011年10月26日分享到： 盡管有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱的言論已經(jīng)甚囂塵上，但依然不能阻止以北京為首的一線城市甲級(jí)寫字樓的投資熱潮。
“現(xiàn)在CBD的寫字樓價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)驚人，以國(guó)貿(mào)三期為例，高層的租金已經(jīng)達(dá)到1500元/平方米/月，頂層、次頂層的價(jià)格更是到了1800元。這意味著每人每天所占的使用面積成本超過(guò)80元?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，CBD寫字樓的驚人租金只是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影。
據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)2011年北京四環(huán)內(nèi)租售寫字樓的市場(chǎng)分析顯示，今年前8個(gè)月，北京四環(huán)內(nèi)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)累計(jì)上漲了27%，領(lǐng)漲北上廣深四大一線城市。
世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行等幾大國(guó)際房地產(chǎn)代理行的2011年的三季度報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓不僅租金再創(chuàng)新高，空置率進(jìn)一步降低，CBD、金融街等優(yōu)質(zhì)區(qū)域更是呈現(xiàn)一房難求租金暴漲的趨勢(shì)。
金融街領(lǐng)漲
“有些高級(jí)寫字樓的物業(yè)租金漲幅甚至達(dá)到35%的歷史最高水平。”世邦魏理仕華北區(qū)資深董事總經(jīng)理金勇介紹，北京寫字樓租金近半年上漲超過(guò)20%，由此吸引了保值類資金入市，進(jìn)一步推升了北京寫字樓的租金價(jià)格。
來(lái)自世邦魏理仕發(fā)布的2011年三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)每月每平方米327.6元，較第二季度增長(zhǎng)8.8%。與此同時(shí)，市場(chǎng)平均空置率較上季有0.8個(gè)百分點(diǎn)的回落，達(dá)到6.8%。
引人注目的是，第三季度金融街區(qū)域寫字樓租金較上季度上漲14.9%，租金報(bào)價(jià)為每月每平方米374.4元。對(duì)此，金勇表示，金融街已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度沒(méi)有新增供應(yīng)，區(qū)域空置率只有1.2%，幾乎沒(méi)有空余面積可租賃，而市場(chǎng)需求則保持平穩(wěn)，考慮到未來(lái)一段時(shí)間該地區(qū)仍沒(méi)有新項(xiàng)目供應(yīng)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心充足，租金也將繼續(xù)提升。
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