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北京住宅空置創(chuàng)新高 通州價格整體下滑

    傳統(tǒng)“銀十”即將收官，北京樓市近期迎來放量高峰。上周末兩天(10月22-23日)，北京共有10個期房住宅取得預售證，新增可售房源3723套。北京中原、亞豪機構稱，全市住宅庫存創(chuàng)下28個月以來新高。（北京寫字樓）

　　北京期房住宅庫存新高

　　受上周末10盤取證入市的影響，北京期房住宅存量也迅速上升，達到79910套，逼近8萬套。據(jù)北京中原、亞豪機構等介紹，上一次期房住宅庫存超過8萬套還是在2009年6月。加上現(xiàn)房37763套的庫存，截至昨天，全市住宅庫存創(chuàng)下2009年6月以來新高，達到117673套。

　　從近期入市項目看，主流仍是鎖定首次置業(yè)和首次改善的樓盤，包括京貿(mào)國際城、潤楓領尚、富力盛悅居等。上周末取證10盤中，7個樓盤預售價格低于25000元/平方米。

　　對于近期樓盤密集入市，亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，在嚴厲的調(diào)控政策下，部分中小房企資金鏈已經(jīng)頗為緊張，即便是大型上市房企，也面臨很大的現(xiàn)金流壓力，因此，不少開發(fā)企業(yè)被迫選擇在“金九銀十”入市促銷。預計10月最后一周入市量仍將上漲。業(yè)內(nèi)分析認為，在受調(diào)控影響遭遇資金收緊的背景下，房企不得不選擇抓住“金九銀十”的尾巴促進銷售。

　　通州一樓盤價格回落到調(diào)控前

　　從預售公示信息看，位于通州的京貿(mào)國際城10月23日取證，擬售房源424套，預售價格15991元/平方米。記者從該項目售樓處了解到，此次開盤實際起價僅為13400元/平方米、均價14600元/平方米。相對于去年3月后報價一度超過25000元/平方米，京貿(mào)國際城經(jīng)過去年11月和此次兩輪降價，售價已經(jīng)回到調(diào)控前的水平。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局有關統(tǒng)計，9月北京新建住宅價格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)四個月停止上漲。而從北京近期入市樓盤看，不少處于平穩(wěn)推盤或者新盤低開的態(tài)勢。龍湖旗下長楹天街上周末取證擬售31754元/平方米，和3月預售價格持平；即將開盤的大興時代天街項目目前報價11800元/平方米起，較之前報價出現(xiàn)下調(diào)。龍湖北京公司有關人士表示，多盤入市、新盤低開，都是主動適應市場、保證周轉之舉。

　　另據(jù)記者了解，近期，不少樓盤都通過降價、增加贈送面積加大促銷力度。包括高姍在內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預計，隨著調(diào)控深入，信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，更多的企業(yè)將選擇以價換量。