北京住宅項目新盤遇冷
發(fā)布時間：2011年10月24日分享到：據(jù)新華社電 在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個積極的信號。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。
成交量下降發(fā)出信號
據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1-8月，北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米，同比下降11.9%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個數(shù)據(jù)都下降了50%左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢。（北京寫字樓出租）
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，要實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動下，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調(diào)了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。
這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分。2月16日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴(yán)厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。
“穩(wěn)中有降”目標(biāo)明確
“正是在‘京15條’打壓之下，市場出現(xiàn)了較大變化?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
繼“京15條”后，北京市陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控措施，保持對房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢。在3月29日夜間，北京市政府公布的房價控制目標(biāo)明確提出，今年北京新建普通住房價格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，北京房價控制目標(biāo)顯然會受到百姓認(rèn)可，同時擠出一些高房價區(qū)域和項目的泡沫成分。
北京市還通過大力推進保障房建設(shè)緩解剛需的住房夢想，抑制高房價。
10月19日，北京市出臺了公租房配租相關(guān)辦法，年內(nèi)將配租1萬戶以上，并且首次明確將外地來京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。
但是，目前仍有一些因素值得時刻關(guān)注。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。（北京寫字樓網(wǎng)）
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