深寫字樓遭搶購(gòu) 價(jià)格突漲
發(fā)布時(shí)間：2011年10月24日分享到：深圳寫字樓現(xiàn)供應(yīng)荒，售價(jià)租金創(chuàng)歷史新高
根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球最新報(bào)告顯示，2011年前三季度深圳無(wú)一優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，僅在10月份新增一甲級(jí)寫字樓正中時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目。全年新增預(yù)售寫字樓項(xiàng)目也屈指可數(shù)，多為普通寫字樓項(xiàng)目，大部分位于南山片區(qū)，目前也已經(jīng)基本售罄。
一方面是寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)空前緊張，幾乎無(wú)新增供應(yīng)量，另一方面，受實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)和投資需求的持續(xù)高漲，深圳寫字樓需求市場(chǎng)呈現(xiàn)出銷租兩旺的局面，寫字樓售價(jià)和租金均創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告最新報(bào)告顯示，2011年深圳商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級(jí)寫字樓空置率降至2009年以來(lái)的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位?？罩寐史€(wěn)步下降至2009年以來(lái)的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險(xiǎn)業(yè)占到36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)分別占19%和20%。第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租金上升至歷史高位，平均有效租金達(dá)到168元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)12.1%。
寫字樓普遍惜售，交投空前活躍！
另?yè)?jù)高緯環(huán)球10月20日公布2011年三季度中國(guó)寫字樓和零售市場(chǎng)報(bào)告稱，在市場(chǎng)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，我國(guó)主要一二線城市寫字樓、零售市場(chǎng)發(fā)展迅速。國(guó)內(nèi)外企業(yè)和零售品牌的迅速擴(kuò)張推動(dòng)寫字樓和零售市場(chǎng)租金上漲。由于新增供應(yīng)量有限，北京市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求持續(xù)上升，使得寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)上升，空置率下降。第三季度北京甲級(jí)寫字樓有效凈租金環(huán)比上升24%，達(dá)到454元/平米/月，超過(guò)了上海甲級(jí)寫字樓412元/平米/月的租金。與此同時(shí)，外資企業(yè)在國(guó)內(nèi)擴(kuò)張的強(qiáng)烈需求，以及有限的市場(chǎng)供應(yīng)導(dǎo)致上海寫字樓租金持續(xù)快速上漲。甲級(jí)寫字樓平均有效凈租金達(dá)到412元/平方米/月，環(huán)比上漲5.4%。深圳第三季度全市甲級(jí)寫字樓平均有效凈租金達(dá)到284元/平方米/月，環(huán)比上漲5.6%。
對(duì)于寫字樓供應(yīng)短缺，一方面是是由于開發(fā)商普遍惜售，在市場(chǎng)上升期持有物業(yè)比銷售物業(yè)獲利更為可觀，另一方面，受金融危機(jī)和歐債危機(jī)的影響，寫字樓開發(fā)商多持有以持有物業(yè)的方式代替出售，以尋求更高更長(zhǎng)的資金回報(bào)，如位于福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心和位于前海的龍光世紀(jì)大廈等項(xiàng)目。
一方面是市場(chǎng)供給空前緊張，另一方面則是需求持續(xù)旺盛，大量熱錢和閑散資金進(jìn)入商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)避險(xiǎn)，推動(dòng)寫字樓和商用物業(yè)市場(chǎng)空前繁榮。根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示,今年前九個(gè)月,北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)(包括寫字樓、零售、酒店、服務(wù)式公寓、綜合體、工業(yè)物業(yè))整棟交易總額接近20億美元,上海同期投資交易總額則超過(guò)40億美元.，深圳同期商業(yè)市場(chǎng)則屢屢創(chuàng)出天價(jià)，后海灣商鋪創(chuàng)出年內(nèi)新高：35/平方米，寫字樓市場(chǎng)則多是有市無(wú)價(jià)，一經(jīng)推出便遭遇搶購(gòu)！
新龍崗五星甲級(jí)寫字樓低調(diào)低價(jià)4000元入市！
2011年10月15日，位于龍崗中心城（深圳副中心）緊鄰區(qū)政府的首個(gè)五星甲級(jí)寫字樓，正中時(shí)代廣場(chǎng)入市，開盤價(jià)竟低于市場(chǎng)此前預(yù)期的3萬(wàn)元/平方米，僅為開盤均價(jià)2.58萬(wàn)元/平方米，頗令市場(chǎng)不解。
為何在寫字樓供給市場(chǎng)一樓難求，資金暴增的情況下，正中時(shí)代廣場(chǎng)卻采取了相反的銷售策略，不是加價(jià)，而是削價(jià)出售呢？對(duì)此記者走訪了有關(guān)工作人員。該名工作人員告訴記者，考慮到公司發(fā)展戰(zhàn)略的需要和銀行惜貸政策的問(wèn)題，公司遂決定以最大的優(yōu)惠直接讓利給投資者，比市場(chǎng)價(jià)低4000元/平方米。
事實(shí)上，正中時(shí)代廣場(chǎng)早在2010年已經(jīng)基本建成，分為A座和B座，A座對(duì)外招租已完成70%左右，目前租價(jià)70-80元/平方米/月，B座則是最近才拿出來(lái)銷售的項(xiàng)目。按照目前市場(chǎng)上寫字樓租金的增幅和龍崗未來(lái)寫字樓的需求，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)，該寫字樓租金可達(dá)120元/平方米，即便如此，與福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓已經(jīng)超過(guò)200元/平方米的租金相比，仍有一倍以上的增值空間，因此正中時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目為年度內(nèi)最值得投資的商用物業(yè)！
【免責(zé)聲明】:文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點(diǎn)。
http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠(chéng)為您服務(wù)
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
