深寫字樓空置率創(chuàng)3年新低
發(fā)布時間：2011年10月21日分享到：盡管寫字樓市場準(zhǔn)入門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場，但房地產(chǎn)調(diào)控帶來的溢出效應(yīng)仍然推動部分資本轉(zhuǎn)向?qū)懽謽牵钲趯懽謽强罩寐式抵两陙碜畹汀?/STRONG>
仲量聯(lián)行和中原地產(chǎn)在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，資本從住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)是不爭的事實(shí)，包括寫字樓和商業(yè)物業(yè)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到投資客的青睞。不過，寫字樓在根本上仍依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳三季度甲級寫字樓租賃市場需求持續(xù)旺盛，全市空置率穩(wěn)步下降至2009年以來的歷史最低水平，環(huán)比降幅2.9%。
與此相對應(yīng)，三季度中期深圳甲級寫字樓平均有效租金增長12.1%，達(dá)到每月168元/平方米，上升至歷史高位。
尤其是9月份，深圳一手寫字樓的成交量激增。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2011年9月，深圳全市共成交寫字樓6.3萬平方米，環(huán)比大幅增加274.73%；寫字樓市場的成交均價為43120元/平方米，環(huán)比上升44.23%，創(chuàng)寫字樓市場歷史新高。
仲量聯(lián)行透露，深圳甲級寫字樓租賃需求中，三季度銀行和保險業(yè)的成交占36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)的成交量分別占總成交的19%和20%。
而消費(fèi)品行業(yè)對租金增長較為敏感，深圳三季度寫字樓出售擴(kuò)充搬遷活動主要集中在羅湖、福田車公廟等地。由于福田中心區(qū)租金增長較快，三季度租金較低的南山區(qū)租賃需求增加，空置率下降較快。受外圍經(jīng)濟(jì)因素影響，部分外資銀行及高新科技企業(yè)出現(xiàn)擱置或延遲擴(kuò)充計劃。
截至9月底，統(tǒng)計到的深圳市一手寫字樓的存量為44.3萬平方米，環(huán)比上月減少18.3%。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅向本報表示，鑒于租金已經(jīng)積累較大幅度的增長，對全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)測使部分外資企業(yè)停止擴(kuò)充計劃，并重新調(diào)整租賃預(yù)算，總體租賃需求將會放緩。
他認(rèn)為，在投資市場方面，銀行貸款周期加長及成本增加，深圳二手稅費(fèi)實(shí)施按評估價征收等政策影響下，成交量保持在低位。交易成本風(fēng)險增加使得未來資本值持平。少數(shù)投資者急于出清所持物業(yè)以對抗經(jīng)濟(jì)不景氣，使個別物業(yè)資本值出現(xiàn)一定程度的下調(diào)。
仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平則認(rèn)為，在全球金融市場動蕩、經(jīng)濟(jì)前景未明的大環(huán)境下，企業(yè)擴(kuò)充步伐或會在來季及來年出現(xiàn)放緩，其中跨國企業(yè)受影響或會較大，為寫字樓市場帶來不確定因素。但深圳市寫字樓市場空置率偏低，即使需求放緩，也不會對租金構(gòu)成巨大壓力。
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