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    “國貿(mào)三期的高層寫字樓已經(jīng)達到了1600元/月/平方米，而且是一房難求?！?nbsp;中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　“今年寫字樓租金在前三季度已經(jīng)累計漲幅29.6%?！敝倭柯?lián)行研究部負責人覃曉梅說。

　　商業(yè)地產(chǎn)的火爆已經(jīng)遠遠超出了人們的預料，盡管行業(yè)中關于商業(yè)地產(chǎn)的泡沫言論不斷，但是依然沒有阻擋住商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮。

　　年內(nèi)租金上漲30%

　　“國貿(mào)的寫字樓現(xiàn)在貴得已經(jīng)離譜了，國貿(mào)三期的高層大概的租金是1500元/月/平方米，可能最高的都超過1600元/月/平方米了，這是什么概念呢？我們一天按照使用面積成本算上使用率大概超過80塊，這是非常驚人的。相比之前的租金已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度上漲，在一期和二期的時候，當時的租金是200、300元/月/平方米，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，實際上北京商業(yè)地產(chǎn)租金的上漲是非常突出的。”在西二環(huán)價值成長潛力及發(fā)展論壇上李文杰列舉了這樣一個例子。

　　而CBD寫字樓一房難求租金暴漲，只是北京甲級寫字樓市場的一個縮影。

　　仲量聯(lián)行指出，盡管全球金融市場動蕩和世界經(jīng)濟增長預期下調，但北京的寫字樓市場需求依然強勁。一方面，中國業(yè)務增長迅速的跨國企業(yè)需要更多辦公面積來推進公司擴張；另一方面，擁有充?，F(xiàn)金的國有企業(yè)及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續(xù)上升。今年前三季度，市場累計凈吸納量達到79萬平方米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。從租賃需求來看，金融機構、咨詢公司、律師事務所、高新技術類公司以及生產(chǎn)制造型企業(yè)依然是市場需求的主力。在市場空置面積有限和租金高漲下，一些有擴租計劃的公司選擇在原有的辦公樓續(xù)租或擴租；而有些辦公預算有限的企業(yè)則不得不在外部寫字樓尋求搬遷與擴租，這類情形在CBD、第三使館區(qū)、東長安街區(qū)域尤其明顯。

　　而租金的上漲并沒有阻擋企業(yè)的瘋狂擴租，北京寫字樓的空置率一路下滑。

　　盡管三季度有20萬平方米的新增供應，但依然沒有滿足企業(yè)的需求，北京甲級寫字樓整體市場的空置率繼續(xù)保持歷史低位，環(huán)比下降0.1個百分點至8.2%。除第三使館區(qū)由于新竣工寫字樓外，其他市場的空置率均呈現(xiàn)下降。其中CBD和中關村區(qū)域的降幅最大，環(huán)比分別下降2.3和2.8個百分點?；谀壳凹准墝懽謽强罩寐侍幱跉v史低位，當前租賃市場中業(yè)主占有絕對的優(yōu)勢地位。三季度，部分業(yè)主大幅提高租金報價，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在本季度達到269元/月/平方米，環(huán)比上升10.5%。

　　至此，北京甲級寫字樓出租前三個季度的整體租金累計上漲已經(jīng)達到29.7%。

　　投資回報率高達7%

　　“目前北京市的寫字樓市場基本處于滿租狀態(tài)，投資回報率高達7%，而高端住宅的回報率僅為2%?！崩钗慕苤赋?。

　　在良好的市場情況下，北京寫字樓市場的入市速度也進一步加快。

　　截至今年三季度，北京甲級寫字樓整體市場存量達到600萬平方米。三季度，四個新完工的寫字樓項目為市場帶來20余萬平方米的供應，其中鳳凰置地廣場F座、H座以及頤堤港項目推向租賃市場，而朝陽廣場兩棟寫字樓已被有實力的中資企業(yè)購買作為自用。今年前三季度，市場整體累計新增供應已經(jīng)達到60萬平方米。

　　2011年四季度，預計有一個租賃的甲級寫字樓項目竣工，為市場帶來6.2萬平方米的新增供應。同時面積達到了20萬平方米的國投廣場也將入市，銷售價格為4.3萬元/平方米。

　　當前北京的租戶已對增長的租金成本越發(fā)敏感，同時租戶擴張辦公面積的需求正在減緩，這將抑制未來幾個季度租金的增長速度。仲量聯(lián)行北京寫字樓服務部主管賀睿珂認為：“盡管中國經(jīng)濟增長速度的預測有微小下調，但我們?nèi)詫φw市場需求持樂觀態(tài)度。”展望2011全年，甲級寫字樓市場新增供應預計達到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達到87萬平方米，繼續(xù)推動平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實現(xiàn)超過40%的增長幅度，今年將成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。 （來自新浪樂居）