上半年滬寫字樓價(jià)格上漲
發(fā)布時(shí)間：2011年10月19日分享到：來(lái)自跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)公司的擴(kuò)租需求持續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)著滬上甲級(jí)寫字樓平均租金持續(xù)上漲。據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前三季度，上海甲級(jí)寫字樓的租金累計(jì)漲幅已經(jīng)達(dá)到14．3%，當(dāng)前浦西甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上升3．4%至8．9元／平方米／天。
浦西市場(chǎng)供應(yīng)趨緊
商報(bào)記者注意到，在浦西市場(chǎng)，跨國(guó)公司的擴(kuò)張需求推高甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量，新建成寫字樓及未來(lái)項(xiàng)目的租賃和預(yù)租表現(xiàn)尤為活躍。例如，阿克蘇諾貝爾在靜安寺的1788國(guó)際中心內(nèi)租賃約1．55萬(wàn)平方米的寫字樓，辦公面積較之前擴(kuò)大近40%；奧姆尼康也在該項(xiàng)目中租用了約0．75萬(wàn)平方米的辦公面積。上季度交付的超甲級(jí)寫字樓上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期的出租率已經(jīng)達(dá)到57%，剩余約40%的面積也已在積極的租賃洽談中；而來(lái)自金融行業(yè)的需求則繼續(xù)推高浦東市場(chǎng)的凈吸納量，跨國(guó)銀行在超甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃表現(xiàn)較為突出。前不久，兩家國(guó)際投資銀行剛在陸家嘴（600663）的上海國(guó)金中心二期分別租賃了約1．04萬(wàn)和0．39萬(wàn)平方米，表明他們?cè)谥袊?guó)的擴(kuò)張計(jì)劃并沒有因市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂而有所抑制。
仲量聯(lián)行指出，在今年第三季度，全市甲級(jí)寫字樓的平均租金達(dá)到8．6元／平方米／天，環(huán)比增長(zhǎng)2．5%。浦西大部分寫字樓的空置率極低，業(yè)主議價(jià)能力正不斷提升，租金表現(xiàn)優(yōu)于浦東市場(chǎng)，浦江兩岸的租金差距略有拉大。其中，浦西甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上升3．4%，達(dá)到8．9元／平方米／天；浦東的平均租金環(huán)比上升1．1%，至8．3元／平方米／天。
非中央商務(wù)區(qū)吸納量創(chuàng)新高
值得一提的是，在上海非中央商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，三季度共有5個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，共計(jì)為市場(chǎng)新增約31．23萬(wàn)平方米的寫字樓面積。盡管如此，由于新竣工項(xiàng)目交付時(shí)的高預(yù)租率以及市場(chǎng)原有項(xiàng)目強(qiáng)勁的凈吸納水平，再加上來(lái)自乙級(jí)寫字樓租戶升級(jí)辦公空間的推動(dòng)力，三季度非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓出租的凈吸納量創(chuàng)出歷史新高，達(dá)到近20萬(wàn)平方米的水平。
浦東嘉里城在竣工僅三個(gè)季度后的出租率就達(dá)到了75%，且大部分剩余面積正在租賃洽談中且有望達(dá)成協(xié)議。較低的租金令非中央商務(wù)區(qū)寫字樓極具吸引力，其與中央商務(wù)區(qū)的租金差距正在拉大。仲量聯(lián)行方面指出，三季度非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金為5．3元／平方米／天，較去年同期的4．4元／平方米／天已經(jīng)上漲了20%。
此外，商報(bào)記者還獲悉，4個(gè)地處中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目同樣于今年三季度竣工交付，帶來(lái)約22萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。雖然有新項(xiàng)目入市，但強(qiáng)勁的預(yù)租表現(xiàn)使得市場(chǎng)空置率僅有小幅上升，至季度末，浦東和浦西的空置率分別為9．5%和7．0%。
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