深圳方面二手寫字樓成交下滑
發(fā)布時間：2011年10月17日分享到：記者昨日從深圳中原地產(chǎn)和世聯(lián)、美聯(lián)地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)顯示，深圳的住宅成交量不斷降溫，近期深圳的商業(yè)地產(chǎn)也不再持續(xù)熱度，自8月份深二手寫字樓成交下降27%之后，9月份成交量環(huán)比再降近三成，10月初的成交也不樂觀。同時售價也開始下調(diào)，9月二手寫字樓成交均價再次出現(xiàn)小幅下降。
成交量連續(xù)下滑4個月
根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月深二手寫字樓成交面積為13430平方米，環(huán)比下跌29.1%。該司統(tǒng)計(jì)的二手寫字樓樓價指數(shù)價格顯示為49369元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，這是二手寫字樓價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。
此外，從中原地產(chǎn)的跟蹤統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年5月份，深二手寫字樓成交創(chuàng)下年內(nèi)新高，此后開始緩慢下跌，8月份的成交量則顯現(xiàn)出十分明顯的跌勢。業(yè)內(nèi)人士分析，由于辦公類物業(yè)資金需求量大，在市場融資渠道越來越困難的情況下，二手寫字樓成交也開始較大幅度下滑。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，貸款緊張、融資困難的確是影響當(dāng)前寫字樓成交的直接原因。據(jù)了解，從7月開始，深圳各家銀行對商業(yè)貸款再次收緊了，貸款利率普遍上浮30%，貸款門檻提高加重了投資者的觀望情緒。
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