京、滬、深寫(xiě)字樓一年漲30%
發(fā)布時(shí)間：2011年10月17日分享到：10月14日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰接受記者采訪說(shuō)，“經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，實(shí)際上北京的商業(yè)地產(chǎn)租金的上漲是非常突出?！?/STRONG>
李文杰說(shuō)，就寫(xiě)字樓上來(lái)講，“最近我們看到的數(shù)字，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的寫(xiě)字樓，租金在今年以來(lái)就已經(jīng)按月實(shí)際上跟年初比累計(jì)上漲了30%?！?/P>
在租金飛速上漲的同時(shí)，寫(xiě)字樓空置率也再迅速下降。李文杰說(shuō)，“空置率也是從年初的10%降到了3%，3%基本上我們認(rèn)為寫(xiě)字樓是滿租的，一般說(shuō)10，我們就認(rèn)為是滿租的，很多寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候會(huì)給樓內(nèi)的業(yè)主預(yù)留一部分?jǐn)U租的面積?！?/P>
去年到今年雖然樓市調(diào)控，GDP在增長(zhǎng)，一些大城市，核心城市的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益還是不錯(cuò)的，所以就面臨著寫(xiě)字樓的擴(kuò)租。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新增租戶(hù)中比較多的是金融，包括一些IT，咨詢(xún)顧問(wèn)，此外跨國(guó)公司加速在北京市的投資。
李文杰說(shuō)，2010年和2009年市場(chǎng)出現(xiàn)的的“商住倒掛”現(xiàn)象，今年以來(lái)已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。
李文杰說(shuō)，在北京市，從區(qū)域板塊看，目前受到售價(jià)和租金不斷上漲的影響，核心區(qū)擠出的辦公樓的效果也非常的明顯，周邊的新興的商務(wù)區(qū)，可能在麗澤，新世界，還有像望京，燕莎，以及北三環(huán)馬甸這些區(qū)域，售價(jià)的回歸也非常的明顯。
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