京首套房利率上調(diào)影響全國
發(fā)布時(shí)間：2011年10月17日分享到：首套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代。在貸款越來越難的趨勢下，14日北京建行利率上調(diào)的消息引起市場的高度關(guān)注。那么銀行這一舉措將給本不景氣的房價(jià)帶來怎樣的影響？
14日北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。首套房利率上調(diào)至1.05倍后，以貸款100萬元20年期計(jì)算，月供接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次，這個(gè)對剛性需求的影響非常大，第一套房購房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加（北京寫字樓出租）。
不過記者咨詢發(fā)現(xiàn)北京的工行、農(nóng)行、中行“房貸政策暫時(shí)沒有變化”。目前還執(zhí)行的是首套房貸首付30%，基準(zhǔn)利率的政策，市場人士預(yù)計(jì)臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，全國首套房貸利率7折已成過眼云煙，就算是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的也是鳳毛麟角。比如上海，上海中銀目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而光大銀行已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行是上浮了10%。
深圳由于信貸額度緊張，深圳銀行各家首套房貸利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差異，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，其他銀行則上浮10%。
有業(yè)內(nèi)人士就此預(yù)計(jì)庫存量的最高點(diǎn)可能會在明年一季度左右達(dá)到，屆時(shí)可能達(dá)到15萬套左右。
而根據(jù)最近萬科發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，北京市目前還活躍的購房需求只有10萬戶左右。目前的商品房庫存總量有11萬套，加上最近一年潛在供應(yīng)量，北京樓市已經(jīng)明顯有點(diǎn)兒“消化不良”，過渡到完全的買方市場。開發(fā)商為了爭取購房者手中的房票，加上這次首套房利率的調(diào)整，促銷將成為最直接也最有效的手段。
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