戴德梁行:寫字樓市場供應(yīng)緊張
發(fā)布時間：2011年10月12日分享到：2011年第3季度，由五礦集團(tuán)收購的第五廣場由于未來將作為業(yè)主自用項(xiàng)目，全市甲級寫字樓的也相應(yīng)減少至6,469,726平方米。
2011年前八個月，由于北京甲級寫字樓新增項(xiàng)目屈指可數(shù)，供應(yīng)少、需求大的供需矛盾日益突出。內(nèi)、外資企業(yè)對地理位置具有優(yōu)勢，設(shè)施完備的甲級寫字樓都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的租賃需求，金融、能源行業(yè)的企業(yè)成為主要成交客戶。新入市項(xiàng)目雖暫時緩解了所在區(qū)域內(nèi)的可租賃面積不足的問題，但從實(shí)際情況來看，新供應(yīng)一上市即被市場消化。進(jìn)入九月之后，市場整體需求有放緩跡象。
2011年第3季度，可租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓面積供應(yīng)緊張，各核心區(qū)域寫字樓紛紛提高租金，新入市項(xiàng)目也相應(yīng)提高報(bào)價。這導(dǎo)致北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續(xù)保持高增長速度，達(dá)每月每平方米226.93元(US$35.46)，環(huán)比增長10.72%。甲級寫字樓的空置率降至新低，達(dá)4.37%，環(huán)比下降1.82個百分點(diǎn)。由于可出租面積有限，本季度甲級寫字樓成交量繼續(xù)萎縮，吸納量達(dá)105,511平方米。
就分區(qū)域租金而言，金融街地區(qū)的平均租金繼續(xù)領(lǐng)先全市核心商圈，至每月每平方米259.76元(US$40.59)，環(huán)比上漲7.48%。CBD區(qū)域WINDOWS PHONE 7租金位列全市第二，達(dá)每月每平方米245.66元(US$38.38)，環(huán)比上漲13.43%。本季度燕莎地區(qū)租金漲幅最為明顯，環(huán)比增長14.50%，達(dá)每月每平方米222.77元(US$34.81)，租金水平位居第四。
本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長6.90%，達(dá)每平方米46,951元(US$7,336)。
未來，新增供應(yīng)量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素。預(yù)計(jì)2011年第4季度，將有38萬平方米面積進(jìn)入市場，但對整體市場的租金走勢和空置率不會產(chǎn)生較大影響。
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