京城打響總部資源爭奪戰(zhàn)
發(fā)布時間：2011年10月11日分享到：目前，北京已聚集了跨國公司地區(qū)總部82家，外商投資公司183家，外資研發(fā)中心353家。在全國35個主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜(2011)中北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力名列全國35個主要城市榜首；擁有2011年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)總部41家，僅次于東京，成為全球第二大世界500強(qiáng)總部之都。——寫字樓租賃信息
高度超過500米的北京第一高樓“中國尊”奠基、北京環(huán)渤海高端總部基地開始面向國際征集城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、麗澤金融商務(wù)區(qū)42家金融機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)入駐……在北京，總部經(jīng)濟(jì)在多個區(qū)域開始了新一輪布局。北京在“十二五”規(guī)劃中提出，將大力提升總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。面對相對有限的總部資源，北京的“新舊”產(chǎn)業(yè)功能區(qū)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，突出各自特色。一場總部資源的“爭奪戰(zhàn)”在北京悄然打響。
傳統(tǒng)勁旅 借長期積淀 獨(dú)攬?jiān)捳Z權(quán)
商務(wù)中心區(qū)(CBD)
1993年國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京將商務(wù)中心區(qū)的范圍擴(kuò)大到約3.99平方公里的區(qū)域。2009年5月，北京市再次決定將北京CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里。
今年，隨著荷蘭銀行北京分行、信誠人壽保險(xiǎn)有限公司、中糧農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基金總部等14家國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)入駐北京CBD，WP7開發(fā)，朝陽區(qū)金融機(jī)構(gòu)總數(shù)已達(dá)到1244家，占全市金融機(jī)構(gòu)總數(shù)的1/4。
在2011北京CBD商務(wù)節(jié)期間，超過500米高的“中國尊”奠基?！爸袊稹钡厣弦?guī)劃108層，地下規(guī)劃4層，未來將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓，建成后將成為北京第一高樓，這也標(biāo)志著北京CBD核心區(qū)的建設(shè)全面啟動。
記者了解到，CBD已基本形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。其總部經(jīng)濟(jì)特征突出，擁有50家跨國公司地區(qū)總部、160家世界500強(qiáng)企業(yè)、100余家國際組織及其代表處，聚集了170余家國際傳媒機(jī)構(gòu)、超過200家世界級高端服務(wù)業(yè)企業(yè)、250多家外資金融機(jī)構(gòu)，形成了國貿(mào)中心、華貿(mào)中心、環(huán)球金融中心三大國際金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
豐臺科技園
豐臺科技園(豐臺總部基地)于1991年批準(zhǔn)成立，位于北京市西南四環(huán)交匯處，交通便捷。在北京城南行動計(jì)劃中，豐臺區(qū)是被政府列為一軸一帶工業(yè)園區(qū)之中大力培育和提升的九大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。豐臺科技園總部經(jīng)濟(jì)東區(qū)將著力打造中國民營企業(yè)總部基地。
據(jù)了解，豐臺科技園的總體規(guī)劃面積是8.18平方公里。已建的東區(qū)一期定位于科技工業(yè)園，二期重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)的總部基地已成為全國知名的總部基地聚集區(qū)，三期是豐臺科技園東進(jìn)西擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略的主要組成部分，整體定位于高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，將建設(shè)中國民營企業(yè)總部基地。
目前園區(qū)已擁有企業(yè)約4000余家，其中高新技術(shù)企業(yè)已達(dá)2920余家，收入過億元的企業(yè)110余家，其中在豐臺科技園區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)中民營企業(yè)約占70%?！?/P>
崛起新區(qū) 差異化發(fā)展 欲分一杯羹
麗澤金融商務(wù)區(qū)
“十二五”期間，地處西二、三環(huán)路之間，西起麗澤橋，東至菜戶營橋，北起紅蓮南路，南至豐草河，在這片北京市三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域，一個引導(dǎo)金融信息咨詢、文化金融、新興金融機(jī)構(gòu)及商務(wù)總部等要素集聚，強(qiáng)化要素交易功能，形成比較優(yōu)良的新興金融業(yè)發(fā)展的商務(wù)環(huán)境，打造具有全國輻射力的新興金融功能區(qū)——北京麗澤金融商務(wù)區(qū)。
北京麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積8.09平方公里，規(guī)劃總建筑面積800萬-950萬平方米(保留建筑面積289.4萬平方米)，其中地下空間建設(shè)容量約236萬平方米。整個功能區(qū)劃分為中心區(qū)、景觀環(huán)和外圍居住混合配套區(qū)三部分。
據(jù)介紹，目前麗澤金融商務(wù)區(qū)已有42家金融機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)入駐，累計(jì)注冊資本金近百億元。截至目前，已有新華社金融信息交易平臺、新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心等40余家金融機(jī)構(gòu)、要素市場和央企入駐麗澤。麗澤金融商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢更加明顯。
同時，麗澤金融商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)正積極推進(jìn)。已有3宗地塊成功上市，其他地塊將陸續(xù)上市。商務(wù)區(qū)南區(qū)土地一級開發(fā)工作基本完成，商務(wù)區(qū)北區(qū)一級開發(fā)工作也已啟動。區(qū)域內(nèi)道路、地鐵線路、各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作都已啟動。
環(huán)渤海高端總部基地
繼8月面向國際征集城市景觀軸線景觀設(shè)計(jì)方案后，9月底，位于通州臺湖鎮(zhèn)的北京環(huán)渤海高端總部基地再次公開面向國際征集城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，4家參與過北京CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)的全球頂尖設(shè)計(jì)公司應(yīng)邀參與本次方案征集。
據(jù)介紹，北京環(huán)渤海高端總部基地城市設(shè)計(jì)總范圍約17.21平方公里，此項(xiàng)目是北京市最大的單體土儲項(xiàng)目。
這個位于通州西南的區(qū)域，5年內(nèi)將變身為“北京面向環(huán)渤海的高端總部基地”。作為通州建設(shè)北京現(xiàn)代化國際新城區(qū)域空間布局“一核五區(qū)”中的重要一區(qū)，未來將建設(shè)成為服務(wù)于國家第三增長極的高端商務(wù)新城，將承載起北京面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈“內(nèi)聚外聯(lián)”的戰(zhàn)略功能，打造成宜商、宜居、宜樂、宜業(yè)的高端商務(wù)新城。
記者了解到，交通的優(yōu)勢、城市濕地的環(huán)境架構(gòu)、大面積的規(guī)劃用地、高端產(chǎn)業(yè)的定位、總部型企業(yè)的聚集效應(yīng)，使這里已經(jīng)成為企業(yè)投資的熱土。
目前，北京環(huán)渤海高端總部基地正與中央電視臺等單位洽談進(jìn)駐事宜。
商報(bào)記者 方彬楠
專家把脈
總部經(jīng)濟(jì)是多數(shù)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的趨勢
北京市社科院副院長趙弘在接受本報(bào)記者采訪時表示，在當(dāng)前及今后較長一段時期，“中國轉(zhuǎn)型”和“中國崛起”仍然是我國面臨的迫切要求和核心任務(wù)。轉(zhuǎn)型和崛起呼喚包容性發(fā)展，尋求多元化的發(fā)展路徑?？偛拷?jīng)濟(jì)通過企業(yè)總部和生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)的空間分離，優(yōu)化了城市資源，提高了資源效能，產(chǎn)生出新的社會生產(chǎn)力，并能強(qiáng)力帶動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，為城市轉(zhuǎn)型提供了一條值得探索的道路，因而成為我國很多城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的一種大方向、新趨勢。
未來隨著中國在亞太地區(qū)整體地位的上升，加之中國豐富且相對廉價(jià)的人才、科研等資源條件，將會有越來越多的跨國公司在中國投資并設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)中心等。
趙弘告訴記者，據(jù)某外資集團(tuán)高管透露，“在英國招一位博士的成本，在上海可以招6位博士，而那里一位博士的工作效率卻只有上海的一半。綜合來看，聘用一位英國博士的成本是一位上海博士的12倍。”而據(jù)商務(wù)部發(fā)布的跨國公司對華投資報(bào)告顯示，82%的跨國公司將繼續(xù)擴(kuò)大對華投資，在研發(fā)投資方面，有46%的企業(yè)傾向于建立獨(dú)立的研發(fā)中心。
趙弘認(rèn)為，大量向中國轉(zhuǎn)移的跨國總部資源，無疑將成為中國部分城市和地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和重要推動力量。（來自新浪樂居）
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