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    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京商品房住宅簽約套數(shù)為908套，二手房住宅簽約套數(shù)為131套，合計(jì)僅為1039套。同比2010年國(guó)慶期間的1346套下降了22.8%。而商品房住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)則僅有1218套，同比下降42.7%。

　　黃金周成交慘淡

　　“十一”長(zhǎng)假，樓盤(pán)的銷(xiāo)售并未停止。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在此期間就接到多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售電話，但從成交情況來(lái)看，并不樂(lè)觀。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，“十一”期間，北京共有10個(gè)新盤(pán)入市，從這10個(gè)項(xiàng)目所申報(bào)的擬售價(jià)格來(lái)看，基本與前期持平?！皬哪壳暗氖袌?chǎng)狀態(tài)看，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出現(xiàn)明顯讓利，購(gòu)房者持續(xù)觀望，樓市下調(diào)的趨勢(shì)在10月份會(huì)更加明顯?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者。截至10月7日，北京商品住宅庫(kù)存存量達(dá)到114417套，為近27個(gè)月以來(lái)最高。受此影響，四季度的銷(xiāo)售壓力和庫(kù)存壓力將會(huì)延續(xù)至少6個(gè)月，至明年一季度，部分項(xiàng)目有可能出現(xiàn)10%的降價(jià)幅度。

　　由于新房銷(xiāo)售不暢，庫(kù)存高企，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)也遭受冷遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周北京二手住宅成交131套，同比去年下降了53.5%，比2009年同期小幅下降3.7%。另外，大量保障房進(jìn)入市場(chǎng)也使得二手房銷(xiāo)售遭受打擊。有報(bào)道稱(chēng)，至今北京市保障性住房新開(kāi)工建設(shè)總量已突破21萬(wàn)套，提前兩個(gè)月超額完成了全年20萬(wàn)套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，年底前將竣工交用10萬(wàn)套。張?jiān)赂嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“保障房的推進(jìn)，讓二手房的成交情況更不樂(lè)觀。按照9月份成交情況，預(yù)計(jì)10月的成交量大約在8000套以下?！?/P>

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)臨近

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至10月9日，有銷(xiāo)售記錄的191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)相比8月份下調(diào)的項(xiàng)目有14個(gè)，持平的為173個(gè)，依然有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。

　　不難看出，絕大部分的項(xiàng)目依然堅(jiān)守了價(jià)格防線。對(duì)此，張?jiān)抡J(rèn)為，長(zhǎng)期限購(gòu)下，成交量的持續(xù)低迷已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成不小的沖擊。開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”這樣的旺季仍然無(wú)力挽回樓市成交頹勢(shì)。年前價(jià)格回落的速度會(huì)有所加快，中小房企更是“年關(guān)難過(guò)”。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“隨著調(diào)控政策的逐漸深入，有資格購(gòu)房群體的絕對(duì)數(shù)量在不斷減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，部分地區(qū)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。目前來(lái)看，價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，但是超過(guò)8成的項(xiàng)目依然處于觀望中，市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)接近，只要調(diào)控政策不松動(dòng)，預(yù)計(jì)明年一季度左右，在供應(yīng)達(dá)到高峰后，價(jià)格下調(diào)的幅度會(huì)明顯增加。”