外資活躍京滬 熱衷商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓
發(fā)布時(shí)間：2011年10月09日分享到：地價(jià)下行 外資開發(fā)商京滬購地
根據(jù)中原監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示：8月商辦土地供應(yīng)面積為239萬平方米，環(huán)比上月減少19%。商辦土地成交面積為257萬平方米，環(huán)比上月增加48%。而同期居住用地的供應(yīng)量雖然有較大幅度的增加，但成交表現(xiàn)比較平淡，與上月基本持平。
現(xiàn)階段，由于國內(nèi)開發(fā)商的資金鏈日益趨緊，購地謹(jǐn)慎，總體上看土地市場較為冷清，地價(jià)出現(xiàn)一定程度的下行。本月，外資開發(fā)商把握市場良機(jī)在北京和上海兩地購入優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，地價(jià)均較前期區(qū)域內(nèi)同類地塊具有優(yōu)勢。其中，英資怡和集團(tuán)旗下的香港置地以29.1億購入北京王府井商業(yè)地塊，樓面地價(jià)34200元/平方米，較今年6月份出讓的同屬內(nèi)城區(qū)的崇文門菜市場商業(yè)地塊價(jià)格下降21%。韓國SK集團(tuán)以17.53億底價(jià)購得上海黃浦江延伸段商業(yè)地塊，樓面地價(jià)13066元/平方米，較去年9月份同區(qū)域的出讓地塊價(jià)格下降11%。
基金活躍 商業(yè)地產(chǎn)并購不斷
8月底，國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)基金——高和投資收購了位于北京東三環(huán)核心位置的博瑞大廈寫字樓底層共計(jì)1萬多平方米的物業(yè)。今年6月份，澳洲麥格理集團(tuán)旗下私募房地產(chǎn)投資咨詢公司MGPA宣布收購成都凱丹廣場50%的權(quán)益。房產(chǎn)基金公司LaSalle Asia Opportunity III以約4.4億元向瑞安建業(yè)收購成都瑞安中華匯商業(yè)項(xiàng)目49%的權(quán)益。
在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加強(qiáng)和信貸持續(xù)收緊的背景下，房地產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，預(yù)計(jì)目前國內(nèi)房地產(chǎn)基金的規(guī)模超過500億元，與房地產(chǎn)信托市場規(guī)模相當(dāng)。近期，房地產(chǎn)信托受到銀監(jiān)會(huì)政策的一再限制，房地產(chǎn)基金有望進(jìn)一步快速發(fā)展。
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