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摘要：10萬每平方的單價在豪宅迭出的上海并不稀奇，但這個價格卻已經(jīng)是寫字樓的“天價”。日前，瑞安旗下21世紀(jì)中心大廈以均價102955元/平方米售出，創(chuàng)下了寫字樓單價新高。

據(jù)天天新報報道 10萬每平方的單價在豪宅迭出的上海并不稀奇，但這個價格卻已經(jīng)是寫字樓的“天價”。日前，瑞安旗下21世紀(jì)中心大廈以均價102955元/平方米售出，創(chuàng)下了寫字樓單價新高。記者了解到，住宅市場低迷不振的同時，寫字樓出租市場開始異軍突起，吸納了大量被住宅市場擠出的資金及需求。

一年賺100%

22.7億寫字樓整體成交

9月22日，WP7瑞安建業(yè)旗下上海浦東陸家嘴金融區(qū)的21世紀(jì)中心大廈12個樓面的房源售出，總成交金額達(dá)22.7億元，成交均價達(dá)102955元/平方米，創(chuàng)下上海寫字樓成交均價的新高。

據(jù)了解，此次推出的12個樓層為是21世紀(jì)中心大廈的公寓式辦公部分，位于整幢大樓的42層至55層頂層，共81套房源。

資料顯示，21世紀(jì)中心大廈位于小陸家嘴核心地段，原投資商為美國漢斯與光大集團(tuán)、新加坡酒店集團(tuán)，項目集辦公、酒店和服務(wù)公寓于一體，由地上49層和地下3層的建筑組成，總建筑面積約為9.26萬平方米。

2010年11月，瑞安建業(yè)宣布以不超過9.3億元的價格收購二十一世紀(jì)中心大廈72.7%的權(quán)益，收購物業(yè)部分包括酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位;而此次出售，瑞安建業(yè)所獲利潤率預(yù)計可以達(dá)到100%。

寫字樓租金回升至2008年水平

上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，來自跨國公司和國內(nèi)企業(yè)的強勁需求，使得上海甲級寫字樓的租金水平在一季度的小幅震蕩后一路上揚，在8月已經(jīng)達(dá)到8.75元/平方米/天，環(huán)比增加6.8%，步步逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平9.7元/平方米/天。

事實上，今年5月，WP7開發(fā)DTZ戴德梁行就曾指出，與2010年第一季度相比，今年一季度全市甲級寫字樓租金漲幅已達(dá)20.3%。而根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，8月上海甲級寫字樓的租金又已較此前的四五月份時有了超一成的漲幅。

與租金上漲形成聯(lián)動呼應(yīng)的是，8月上海甲級寫字樓市場的空置率僅為8.5%，同比下降1.6個百分點，達(dá)到3年以來的歷史低位。目前，市場中不少甲級寫字樓都已經(jīng)接近滿租。從8月的租賃來看，租戶多來自貿(mào)易、金融、機械、計算機等行業(yè)。