京下月將增加寫字樓面積80萬平米
發(fā)布時間：2011年09月28日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2011年10月預(yù)計將有10個辦公項目入市，整體存量預(yù)計將會繼續(xù)走高，新增供應(yīng)面積為800655.34平方米，環(huán)比9月供應(yīng)量有所減少，降幅為20.7%。本月入市的銷售型辦公物業(yè)中共計7個，占比達70%。從物業(yè)類別來看，10月入市的辦公物業(yè)中仍然是標準寫字樓獨占鰲頭，10個入市項目中7個為標準寫字樓，占比高達70%，企業(yè)獨棟項目為2個，此次僅有一個小戶型辦公物業(yè)入市。
表為十月預(yù)計入市項目統(tǒng)計 | ||||||
項目名稱 | 售價/日租金(元/㎡) | 環(huán)線分布 | 所屬區(qū)域 | 戶型面積(㎡) | 物業(yè)類型 | 入市類別 |
華恩大廈 | 15000 | 五環(huán)至六環(huán) | 朝陽 | 1400 | 寫字樓 | 租售 |
思創(chuàng)厚德商務(wù)中心 | 7200 | 六環(huán)以外 | 平谷 | 600-1500 | 企業(yè)獨棟 | 出售 |
國盛中心 | 待定 | 二環(huán)以內(nèi) | 東城 | 80-200 | 寫字樓 | 出售 |
第九區(qū) | 25000 | 五環(huán)至六環(huán) | 朝陽 | 215—368 | 企業(yè)獨棟 | 出售 |
北方中惠國際中心 | 23000 | 五環(huán)至六環(huán) | 石景山 | 1400 | 寫字樓 | 出售 |
博雅A5 | 20000 | 五環(huán)至六環(huán) | 昌平 | 70-800 | 商住 | 出售 |
國投廣場 | 待定 | 二環(huán)至三環(huán) | 豐臺 | 58-1228 | 寫字樓 | 租售 |
北京傳媒總部基地 | 3.8 | 五環(huán)至六環(huán) | 朝陽 | 150—1800 | 寫字樓 | 出租 |
金澳國際中心 | 8 | 三環(huán)至四環(huán) | 海淀 | 84.65—2413.2 | 寫字樓 | 出租 |
盈地大廈 | 待定 | 二環(huán)以內(nèi) | 東城 | 220 | 寫字樓 | 出租 |
數(shù)據(jù)來源：新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室 截止于2011年9月23日 | ||||||
新興商圈放量顯著增加 成熟商圈內(nèi)持有型物業(yè)為主
10月入市的辦公物業(yè)中，除了成熟商圈辦公物業(yè)供應(yīng)量相應(yīng)增加之外，新興商圈的放量增加十分顯著，這與9月商圈正好相反。本月入市的10個項目中，金澳國際中心、國投廣場、盈地大廈和國盛中心4個項目分別位于東二環(huán)等成熟商圈內(nèi)，地處二環(huán)至四環(huán)之間，其余6個項目多為五環(huán)至六環(huán)，其中思創(chuàng)厚德商務(wù)中心則位于六環(huán)以外。
圖為十月預(yù)計入市辦公物業(yè)環(huán)線統(tǒng)計據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)了解，10月份成熟商圈預(yù)計將有4個辦公項目入市，項目多為持有型物業(yè)，新增供應(yīng)量為342843.34平方米，占比10月總供應(yīng)量的42.8%。為成熟商圈帶來了不少的辦公面積，緩解了成熟商圈辦公物業(yè)較為緊缺的現(xiàn)象。持有型物業(yè)受市場經(jīng)濟帶動，租金價格呈穩(wěn)定上漲的趨勢，相對需求辦公的企業(yè)來說，提供了較好的互利共贏條件。預(yù)計10月入市的金澳國際中心已被高和國際整購，目前對外推出84.65—2413.2平米的戶型面積供租戶選擇。
10月標準寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計近50萬平米
圖為十月預(yù)計入市辦公物業(yè)項目類別統(tǒng)計繼9月份標準寫字樓市場供應(yīng)量大幅增加后，10月份標準寫字樓市場也不甘示弱，預(yù)計將會有499873.34平方米的新增供應(yīng)。10月預(yù)計將有華恩大廈、國盛中心、北方中惠國際中心、國投廣場、北京傳媒總部基地、金澳國際中心和盈地大廈7個標準寫字樓項目集體入市，將會帶給寫字樓市場近50萬平方米的新增供應(yīng)。為目前增長較穩(wěn)定的寫字樓市場帶來更好的生機，此次入市的標準寫字樓中以國盛中心最為“養(yǎng)眼”，供應(yīng)面積為所有標準寫字樓之最，供應(yīng)量為140000平方米。
10月銷售型物業(yè)唱獨角 寫字樓最高單價2.5萬/平
圖為十月預(yù)計入市銷售型辦公項目售價統(tǒng)計據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，截止到9月26日，10月預(yù)計入市的10個辦公項目中，多數(shù)為銷售型物業(yè)，持有型辦公物業(yè)占比僅為三成，其中有2個辦公物業(yè)項目為可租可售。新增銷售型物業(yè)中，標準寫字樓平均售價為19000元/平米。其中，華恩大廈將有21000平方米寫字樓入市，項目將會以整售整租的形式對外報價，價格售價為15000元/平米。此次入市的10個項目中，博雅A5現(xiàn)推出1200-9000平米的獨棟面積，均價為20000元/平米。
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