限購等措施使得房產界融資困難
發(fā)布時間：2011年09月27日分享到：9月也許是綠城的多事之秋，，利空消息纏身。在澄清足球報關于其足球俱樂部被海航集團收購的傳聞沒有多久，再次陷入資金門的考驗，據路透社稱，中國銀監(jiān)會近期就綠城集團的信托業(yè)務進行清查，凸顯了綠城這種負債率高企不斷通過信托融資緩解現(xiàn)金流的手段。——北京寫字樓信息網
多家媒體連續(xù)報道了綠城事件引發(fā)了市場對內地地產公司資金鏈的擔憂，媒體資料顯示，所此事件影響，在港上市的雅居樂地產、北辰實業(yè)、碧桂園等著名房企股價跌幅均超過10%。并連累內地地產股集體暴跌，其中保利地產跌幅達6.94%。
如果說綠城是個案，但猶豫商品房成交量的急劇萎縮，使得很多房地產信托計劃的高額回報也成了鏡花水月的泡影是不爭的事實。早在6月底傳出監(jiān)管部門對于信托公司發(fā)行房地產信托進行窗口指導的消息后WINDOWS PHONE，很多信托公司都減少甚至暫停了房地產信托產品的發(fā)行，然而對于很多中小型信托公司尤其是地方信托公司來說，房地產信托產品的發(fā)行收入，是他們的業(yè)務收入的主要來源，非但無法收手，還為了應對監(jiān)管，避免踩線，不少信托公司挖空心思對房地產信托產品進行包裝。
除了信托監(jiān)管以外，在被譽為地產藍海的商業(yè)地產領域，開發(fā)商資金鏈也遭遇了銀行政策的圍追堵截，隨著銀監(jiān)部日前的一紙令下，商業(yè)地產步入有限監(jiān)控時代。南昌7家銀行暫停商業(yè)貸款。佛山南海對日前出讓的商務金融用地要求不準建設任何形式的公寓。
同時根據南方都市報記者的調查發(fā)現(xiàn)，目前在廣州，招商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行還有廣發(fā)銀行都已對外停止個人商用物業(yè)貸款申請業(yè)務，均只為各行的合作樓盤提供該項服務。而匯豐、渣打等外資銀行，更是直接停止商業(yè)物業(yè)的貸款服務。即便為合作樓盤提供商業(yè)物業(yè)貸款，各家銀行的利率也普遍在基準利率基礎上抬升 ，少的如工行和廣發(fā)上浮為15%，多的如招商上浮到50%。如此以來，開發(fā)商通過銷售回款的目的更加艱難。
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