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地產(chǎn)調(diào)控時(shí)代，對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)能否做到準(zhǔn)確預(yù)判，將成為企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，雖然目前樓市競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，但聚焦到市場(chǎng)細(xì)分領(lǐng)域，未來(lái)樓市的價(jià)值重心會(huì)向城中心回歸，一些業(yè)態(tài)完善、聚合能力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)性和指向性較高端的城市中心物業(yè)更能夠凸顯市場(chǎng)價(jià)值。（北京寫(xiě)字樓出租）

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，位于核心區(qū)域特別是城市中心區(qū)的住宅，具有極高的升值、出租價(jià)值和超強(qiáng)的抗跌性。如倫敦，城市中心物業(yè)價(jià)格在過(guò)去30年間上漲了30倍;上海靜安區(qū)、黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)是城市其他區(qū)域房?jī)r(jià)的3-4倍;在杭州、南京、大連等地，即便遭遇金融危機(jī)、政策調(diào)控等因素影響，從2008年到2011年，城市中心物業(yè)房?jī)r(jià)依然依然保持每年漲幅在10%-15%。無(wú)論城市如何從單中心向多中心的格局轉(zhuǎn)變，城市中心物業(yè)從未受到過(guò)絲毫影響。

2011年，成都城市中心區(qū)迎來(lái)了一個(gè)“燦爛的春天”——地一大道、雄飛中心、華置·都匯華庭、樂(lè)地·浣花香、萬(wàn)通·紅墻國(guó)際等一大批城市中心物業(yè)脫穎而出，引發(fā)市場(chǎng)熱議和密切關(guān)注，展現(xiàn)出城市中心物業(yè)不同尋常的誘惑力。

為什么有如此多的企業(yè)都將目光鎖定城市中心物業(yè)呢?是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段開(kāi)發(fā)企業(yè)的必然選擇?還是房產(chǎn)企業(yè)自身的戰(zhàn)略調(diào)整的需要?面對(duì)紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，城市中心物業(yè)又將如何“求變”應(yīng)對(duì)調(diào)控時(shí)局?

高檔物業(yè)集結(jié)市中心

領(lǐng)銜城市高端消費(fèi)體驗(yàn)

據(jù)了解，一般而言，5至8年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的周期，而隨著外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的紛紛加入，目前成都城市中心區(qū)正步入2004至2010年平穩(wěn)期后的又一高速發(fā)展階段WP7軟件?！俺鞘兄行膮^(qū)最適合做高端，無(wú)論是在城市資源、地域價(jià)值，還是在城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力上，都是最適宜開(kāi)發(fā)商打造高檔物業(yè)的區(qū)域?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞表示，由于大型外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，在開(kāi)發(fā)理念、銷(xiāo)售價(jià)格、項(xiàng)目定位等方面都能夠保證城市中心物業(yè)的高端純粹性。

縱觀房地產(chǎn)格局變化，無(wú)論是美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦，還是中國(guó)香港、北京、上海，每一個(gè)城市的居住運(yùn)動(dòng)都經(jīng)歷了由中心到郊區(qū)，再回歸中心的過(guò)程。2011年，城市中心物業(yè)強(qiáng)勢(shì)回歸，以高端專(zhuān)業(yè)形象示人，華置·都匯華庭開(kāi)啟中央生活區(qū)高端人居時(shí)代、朗基·望今緣刷新城市中心精裝豪宅記錄、九龍倉(cāng)時(shí)代1號(hào)領(lǐng)銜頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、雄飛中心問(wèn)鼎西部首席電子商務(wù)高地……電梯豪宅、國(guó)際購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型城市綜合體，由地產(chǎn)大鱷打造的高端物業(yè)集體發(fā)力，齊齊閃耀成都市中心。

成都樂(lè)地投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾琦告訴記者，放在整個(gè)城市角度上看，城市中心物業(yè)的價(jià)值是被嚴(yán)重低估的。隨著地鐵通車(chē)、高端項(xiàng)目的逐漸入市，城市中心物業(yè)將向高端化方向發(fā)展。