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圖為記者近期拍攝的華強(qiáng)北的寫字樓。資料圖片深圳商報(bào)記者

　　姜志強(qiáng) 攝

　　繼甲級寫字樓量價齊升后，乙級寫字樓租金近日進(jìn)入補(bǔ)漲行情，業(yè)主紛紛加租，甚至出現(xiàn)短期翻番現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，8月份，全市二手寫字樓的平均放盤租金環(huán)比急升8.3%，成為今年以來環(huán)比升幅最大的月份。

　　個別業(yè)主翻倍加租

　　“我們是專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，竟然與一家黃金公司競租時敗下陣來?！币患业禺a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人秦先生昨日向記者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了國貿(mào)一乙級寫字樓，近日租約期滿，業(yè)主要把月租60元／平方米提高到110元／平方米，秦先生只好另尋辦公場所。在國貿(mào)大廈，他看中一間500平方米的單位，出價月租100元／平方米，但另一家黃金公司以月租110元／平方米的價格最終取得了承租權(quán)。

　　月租從60元／平方米提高到110元／平方米，近乎翻番，秦先生的遭遇并非個案。記者一周以來從羅湖人民南、福田車公廟、寶安中心區(qū)等區(qū)域的寫字樓市場了解到，上述區(qū)域的二手寫字樓租金在今年5月至9月期間都出現(xiàn)了較大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要數(shù)寶安中心區(qū)的榮超海濱大廈，其租金月租由80元／平方米升至160元／平方米，大幅增加了1倍；人民南鴻昌廣場在此期間月租的變幅為75元／平方米～110元／平方米；車公廟中投國際商務(wù)中心的月租則從130～160元／平方米升至140～180元／平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心對目前深圳只租不售的寫字樓租金進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)，8月份，深圳全市二手乙級寫字樓的平均放盤租金環(huán)比急升8.3%，錄得130元／ 平方米的平均月租，成為今年以來環(huán)比升幅最大的月份。

　　乙級寫字樓租金補(bǔ)漲

　　“這是乙級寫字樓補(bǔ)漲行情?！鄙钲谥性禺a(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳表示，之前高端寫字樓、商鋪經(jīng)歷了一波凌厲的漲勢，現(xiàn)在輪到中檔(乙級)寫字樓了。在高端寫字樓售價和租價雙雙走高的情況下，部分實(shí)力稍弱的客戶向下尋租，這給乙級寫字樓的租金上揚(yáng)制造了客觀條件。

　　持同樣觀點(diǎn)的是21世紀(jì)不動產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)吳素星，她認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不景氣的市場環(huán)境下，客戶較少對甲級寫字樓市場追高，乙級寫字樓迎來了較大的市場空間。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)分析稱，在二手乙級寫字樓租金上漲的同時，二手甲級寫字樓的平均月租（美聯(lián)物業(yè)二手寫字樓租金指數(shù)）為180元／平方米，環(huán)比僅上升1.5%，升幅放緩。

　　在業(yè)主大幅提租的同時，少數(shù)企業(yè)主在預(yù)計(jì)企業(yè)發(fā)展較好、資金鏈不緊張的情況下，干脆買下中小戶型的乙級寫字樓自用。

　　景氣周期將維持到年底

　　乙級寫字樓租金補(bǔ)漲行情能走多遠(yuǎn)？范進(jìn)佳稱，每年的四季度是寫字樓租賃市場的旺季，很多租約都在這個時段到期，市場成交走旺。

　　吳素星認(rèn)為，在售價停滯的情況下，租金有望上揚(yáng)，估計(jì)乙級寫字樓租金的景氣周期將維持到年底。

　　12省用完全年供地指標(biāo)

　　國土部或?qū)⑦m當(dāng)增加用地指標(biāo)

　　【深圳商報(bào)訊】記者近日獲得的一份國土部執(zhí)法監(jiān)察局報(bào)告顯示，進(jìn)入七八月，東、中部地區(qū)違法違規(guī)用地急劇上升，違法用地反彈的原因是1～8月，全國計(jì)劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，其中12個省已將全年的計(jì)劃指標(biāo)使用殆盡。

　　“指標(biāo)和違法是成反比的，用地指標(biāo)給得多，違法用地量就少，這是不爭的事實(shí)?！币晃晃髂系貐^(qū)國土官員表示。

　　雖然從國土部的角度來看，今年分解到各省的新增建設(shè)用地指標(biāo)并不少?！?70萬畝的計(jì)劃量相比2010年增長了30萬畝，是近幾年來的一個供應(yīng)高峰WP7?！眹敛咳耸勘硎?，但這仍然滿足不了地方政府的需求。

　　據(jù)了解，國土部目前正會商其他部委，考慮對今年的新增建設(shè)用地指標(biāo)“適當(dāng)增加”，國土部可能會把今后幾年部分建設(shè)用地指標(biāo)挪到“十二五”初期使用。(經(jīng)觀)

　　上市房企債務(wù)突破萬億

　　負(fù)債率達(dá)72%

　　【深圳商報(bào)訊】據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報(bào)已經(jīng)披露完畢。22%的業(yè)績增長背后，一個尷尬的事實(shí)讓人驚訝，房企背負(fù)的債務(wù)也已經(jīng)超過萬億元。

　　上半年，上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72%，負(fù)債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負(fù)債已經(jīng)占到負(fù)債總額的70.6%，同比上漲54%。

　　與持續(xù)走高的負(fù)債總額相對應(yīng)的卻是，銀行貸款的不斷收縮。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1到8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.4萬億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個百分點(diǎn)。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達(dá)到9640億元。也就是說，房地產(chǎn)全行業(yè)存貨總值遠(yuǎn)超流動負(fù)債總額，只要出貨就可以套現(xiàn)還債。