職業(yè)投資家集體涌入寫(xiě)字樓市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2011年09月20日分享到：買(mǎi)寫(xiě)字樓猶如炒股，買(mǎi)原始股才能保證收益最大化☆跟著政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向走絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)☆及時(shí)收取租金是確保收益的關(guān)鍵☆資金實(shí)力有限的個(gè)體投資者，買(mǎi)低樓層更合算
作為一名職業(yè)地產(chǎn)投資客，譚錚（化名）在過(guò)去的兩年間從成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)中斬獲頗豐，2009年，譚在市區(qū)東大街某甲級(jí)寫(xiě)字樓全額購(gòu)買(mǎi)了300多平方米寫(xiě)字間，單價(jià)11000元/平方米。由于地段優(yōu)越，交房后該物業(yè)的租金基本穩(wěn)定在100元/平方米區(qū)間。
由于投資回報(bào)率高（超過(guò)8%），今年8月，一港資機(jī)構(gòu)以17000元/平方米的高價(jià)將其物業(yè)收購(gòu)，溢價(jià)金額高達(dá)180萬(wàn)元。近日，在完成交易后，譚錚又將目光鎖定了城南，這次他準(zhǔn)備了超過(guò)5000萬(wàn)的現(xiàn)金……
作為一個(gè)成功的寫(xiě)字樓投資者，他在“淘樓”方面究竟有何技巧？上周六，記者陪同譚錚驅(qū)車(chē)前往成都寫(xiě)字樓熱點(diǎn)區(qū)域——國(guó)際城南，親身體驗(yàn)寫(xiě)字樓投資的秘密。
投資竅門(mén)：
只買(mǎi)開(kāi)盤(pán)“原始股”
“這個(gè)項(xiàng)目雖然條件不錯(cuò)，但樓價(jià)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商透支了兩年，投資價(jià)值很有限?！痹诮鹑趨^(qū)附近一甲級(jí)寫(xiě)字樓售樓大廳，譚錚手拿樓書(shū)，向記者現(xiàn)身說(shuō)法。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已有1年多時(shí)間，目前賣(mài)價(jià)在14000元/平方米左右，據(jù)譚估算，在未來(lái)兩年，該物業(yè)可能還有WP7游戲15%左右的增幅，每平方米的溢價(jià)可達(dá)到2000元，但從資金的回報(bào)率上講并不算豐厚。相對(duì)而言新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)值更高，“在成都，單價(jià)超過(guò)12000元/平方米的寫(xiě)字樓我從來(lái)不碰?！弊T表示，買(mǎi)寫(xiě)字樓猶如炒股票，只有買(mǎi)到原始股才能保證收益的最大化。
要投資交通方便的寫(xiě)字樓
作為一個(gè)熱衷于長(zhǎng)線投資的職業(yè)炒家，譚先生更關(guān)注的是寫(xiě)字樓的租金收益。而租戶對(duì)地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時(shí)間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫(xiě)字樓，確保穩(wěn)定的租金收益?！案?guī)劃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向走絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)，國(guó)際城南的寫(xiě)字樓我都在關(guān)注，但是必須要挑選離主干道、地鐵近的寫(xiě)字樓，上班族對(duì)交通、時(shí)間的要求嚴(yán)格，這種寫(xiě)字樓好租?！?/P>
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