寫字樓長沙市場成投資熱點
發(fā)布時間：2011年09月20日分享到：從上個世紀(jì)90年代末期出現(xiàn)的華僑大廈，到2003年左右面市的湖南順天國際財富中心，再到2011年開盤的萬達中心，長沙寫字樓租賃的發(fā)展至少經(jīng)歷了三個階段，租金也從每天0.8元/平方米漲到每天2.5元/平方米。寫字樓的每一次蛻變，既是樓市不斷發(fā)展的軌跡，也是城市快速騰飛的真實寫照。
有人稱，2011年是長沙寫字樓井噴的一年。這話不無道理。2010年，大量國內(nèi)頂尖寫字樓開發(fā)商涌入長沙；2011年，以萬達中心、華爾街中心、泊富國際廣場為代表的高檔寫字樓大規(guī)模投放市場，長沙正進入與國內(nèi)一線城市對接的高檔寫字樓時期。
寫字樓前景看好
與傳統(tǒng)寫字樓相比，新一代寫字樓大多置身于城市綜合體之中，不僅擁有高端的硬件設(shè)施，而且能享受完善的綜合配套。更為重要的是，長沙寫字樓正隨著城市的拓展，向城市新起的多中心分布發(fā)展，逐漸擺脫過于集中的格局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高檔寫字樓的陸續(xù)面市，將吸引越來越多的知名企業(yè)落戶于此，加速長沙邁向國際化大都市的步伐。
現(xiàn)狀：好地段寫字樓供不應(yīng)求
在五一大道附近第一大道辦公的姚女士，已經(jīng)習(xí)慣了每天上班高峰時排隊進電梯。這種“尷尬”的寫字樓在長沙并不鮮見。一位資深房地產(chǎn)人士告訴記者，目前長沙很多寫字樓的電梯與停車位等硬件配套，都達不到專業(yè)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。
然而，早在2000年左右，長沙專業(yè)的寫字樓還遠沒有今天這么多，主要為酒店式寫字樓，以其商住結(jié)合、面積小、總價低、投資性強等優(yōu)勢，順應(yīng)長沙“宜商宜住WP7開發(fā)”的寫字樓消費需求。其后，以湖南順天國際財富中心、運達國際廣場、中天廣場為代表的專業(yè)寫字樓開始大量涌現(xiàn)市場，于是租金價格也隨之上升。
“除個別地段較偏，配套較差的寫字樓出現(xiàn)少量的空置外，絕大部分寫字樓都是滿租?！焙辖ò卜课萋?lián)動營銷有限公司董事長郭冠軍告訴記者，雖然今年寫字樓租金漲幅達30%，可是中心地段的寫字樓租售仍供不應(yīng)求。正因如此，郭冠軍建議，投資寫字樓一定要選擇正確的地段。
未來：濱江寫字樓成為發(fā)展亮點
在長沙，大部分的寫字樓集中在河?xùn)|CBD核心區(qū)域，尤以芙蓉路與五一大道交會點為圓心的商務(wù)圈為甚。然而，隨著長沙多中心城市格局的鋪開，多個城市新中心都有寫字樓的預(yù)期，像武廣新城的運達中央廣場、河西CBD的綠地中央廣場、南湖路商圈的保利國際廣場與藍灣國際廣場等。
長沙“沿江建設(shè)，跨江發(fā)展”戰(zhàn)略布局的推進，濱江區(qū)域正成為樓市乃至城市建設(shè)的重中之重。在湘江東岸，北辰三角洲、開福萬達廣場、華遠·華中心、保利國際廣場，全國知名房企早已在此攻城掠地。而且，每一個項目都有高檔寫字樓。
“濱江區(qū)域，不僅是最適合居住的地方，也將是商務(wù)聚集之地?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此看待濱江物業(yè)的發(fā)展前景。在郭冠軍看來，省府板塊、市府板塊與濱江板塊都將涌現(xiàn)大量的寫字樓，但是三者之中，以濱江板塊最為奪目，“盡管現(xiàn)在還沒有形成整體格局，但未來的價值會非常大?！?/P> 【免責(zé)聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。 獨樓出租 http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
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